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老焦头
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【老焦看房411期】沧海横流见英雄——楼市震荡期保值看恒地悦山湖

发表于 2015-11-02 00:16:49 |只看该作者 楼主
标签:楼市 沧海 保值

今年的深圳楼市非比往年,从年初的330新政开始,点燃了延绵半年之久的旺盛市场——传统的淡季7、8月,较之往年的金九银十反而有过之而无不及!然而,随着时间步入往年的传统旺季九、十月,在大家都在担心楼市进入新一轮的高烧时,市场反而渐趋平淡,开始步入平稳阶段,部分前期过热的区域甚至在价格上还略有回调。深圳的楼市,是否还是投资增值——或者退而求其次,保值的好途径?

答案是肯定的。其实现如今很多人都达成了共识,在已过去的十年里,是楼市的黄金十年。此前的十年,举国房地产市场一片轰轰烈烈,热火朝天。黄金时期的最盛时期,投资房产几乎就没有不赚的,以至于网上至今都流传着许多外国人来中国买房小住几年回国的时候大赚特赚的段子,这便是中国楼市黄金十年的一个缩影。现如今,随着全国房地产市场楼盘存量的饱和,房产投资不再是一本万利——然而那也仅仅是对于二三线城市而言。一线城市的人口不断净流入,各项限制政策实施之下反见愈演愈烈,由此大势不难预见,一线城市的房产增值在未来相当一段时期内依然有着相当可观的前景。

宏观上看是如此,而具体到某段小时期,一线城市的具体区域,那又有着很大的研究空间。众所周知,即便是过去黄金十年的中期,深圳楼市在07、08年之间也曾有过小挫。对于大资本来说,这不过是眨眨眼的时间,但对于小业主来说,这个时间却就相当难捱,那时候也曾有过不少弃供的楼盘。

如今,在楼市横盘,前期过热区域出现小幅回调的情况下,深圳置业需要做何考量呢?老焦头认为,一些相对冷门的区域值得留意,没有被炒到过热自然也就没有太大的泡沫,不论是可能出现的“补涨”,还是政府针对性的补偿规划(全市整体大发展显然才是政府的真实考量),都是这些区域保值增值的机会。今天老焦头探访的就是楼市高烧期相对冷静的龙岗区域,位于横岗片区,与水官高速相邻的恒地悦山湖(400-898-3780)

据老焦头实地查看,恒地悦山湖(400-898-3780)虽然接近水官高速,但该楼盘体量较大,分南北二区,即将推出的为南区,该区域远离大路,环境僻静。周边查看,东北向为公务员小区悦心园,南向为低密度别墅区康乐花园,西南角为中海怡美山庄,西面为横岗中学。项目为周边区域最后一个新建楼盘,入住后没有周边施工的困扰,周边居住氛围良好,学校教育资源富足。交通方面,附近十公里左右有高速入口可上水官高速,附近有地铁14号线横岗西站的规划,未来出行也将会非常便利。



老焦头
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发表于 2015-11-02 11:43:12 |只看该作者 2楼

【项目介绍】

恒地悦山湖(400-898-3780)位于深圳市龙岗区横岗街道办,属于横岗片区比较宜居的居住区,是深圳恒地地产继恒地·听海之后又一力作。本项目占地5万平米,建筑面积28万平米,所属片区以高端住宅为主,北可看山,东北角为规划中的文体中心,周边教育、商业、生活配套一应俱全。项目地理位置居中,处于深圳中心25分钟生活圈内。多条高速公路、快速干道形成超级快速路网,交通体系方面与罗湖、福田联系紧密 ;距地铁3号线塘坑站步行约15分钟,距罗湖仅6站。项目主力户型为89平高拓展3-4房为主,少量高实用82平3房和120-168平4-5房。

【项目参数】

占地面积:50416平方米

建筑面积:283881平方米

产权年限:70年

绿 化  率:30%

容 积  率:4.2

楼座展示:项目共有14栋,一共有1851房源

车      位:1759个

周边配套:商业:天颂雅苑风情商业街、新城汇、天虹商场、沃尔玛等

学校:横岗中学、康乐中英文学校、四联学校、梧桐学校、六约学校、横岗高级中学等

银行:中国银行、建设银行、农业银行、招商银行、工商银行等

公园:横岗文体广场

内部配套:商业:8000平商业街

休闲:居住小区级文化室等公共配套设施。

学      校:深圳市龙岗区横岗中学

建材设备:交房标准:毛坯交房

水电设施:市政水电

【最新动态】

恒地悦山湖(400-898-3780)主推82-168平3-5房,具体为82平3房、89平3-4房、120-168平4-5房,预计11月中旬入市。目前恒地悦山湖正在VIP认筹中,交1万抵开盘8万。

【老焦头有话说】

恒地悦山湖(400-898-3780)虽然接近水官高速,但该楼盘体量较大,分南北二区,即将推出的为南区,该区域远离大路,环境僻静。周边查看,东北向为公务员小区悦心园,南向为低密度别墅区康乐花园,西南角为中海怡美山庄,西面为横岗中学。项目为周边区域最后一个新建楼盘,入住后没有周边施工的困扰,周边居住氛围良好,学校教育资源富足。交通方面,附近十公里左右有高速入口可上水官高速,附近有地铁14号线横岗西站的规划,未来出行也将会非常便利。

【项目点评】

优势

1、区域内教育资源丰富;

2、地铁物业,规划顺利的话会成为地铁口物业,出行更方便;

3、周边已建成住宅区,入住后无周边施工困扰

4、周边品质楼盘多,紧邻多个机构,居住氛围良好;

5、临主干道,出行方便。

劣势

1、区域基本定型,升值空间可能不大;

2、龙岗区域入原关内道路容易堵车;

3、相较主城区和中心城区,区域重要性较弱。

好了,老焦头就帮你到这里吧! 感兴趣的朋友还可以查看往期回顾

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老焦头
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发表于 2015-11-02 11:50:56 |只看该作者 3楼

恒地悦山湖周边:


施工资料牌

公务员小区

低密度别墅区


老焦头
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发表于 2015-11-02 11:54:42 |只看该作者 4楼

营销中心门口

样板间内看周边

楼盘对面横岗中学


admcms
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发表于 2016-09-19 14:43:32 |只看该作者 5楼

悦山湖83平米认购书诚意转让,有意者尽快发送联系方式到1686016626@qq.com,有效期截止2016.09.22

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