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遇见5年后的深圳:半岛城邦专题讲座圆满结束

发表于 2017-09-12 11:11:26 |只看该作者 楼主

目前,关于楼市发展形势的表面信息或已被解读完毕,但就深层次意义而言,当前中国以及深圳房地产市场已然受到了巨大的触动,再则从陆权到海权的变化,也将对深圳产生重大影响,引发未来五年深圳房价走势发生全新变化。

在此背景下,购房投资者最应先关注的应为全球湾区现象成因,只有这样,才能够尽快把握先机。那么,全球最发达的地方为什么都是湾区?从陆权到海权的变化对深圳产生的影响是什么?

为此,半岛城邦特邀极具预见性,被誉为“中国楼市的南派意见领袖”、“深圳地产20年20人”获选者、创领级房地产专家、风向级楼市投资家美誉的@尹香武 先生主讲《制海住权:遇见5年后的深圳》,来帮您把脉楼市动向。

讲座现场约120人参加,本次讲座期间,现场不下3次增加座位,气氛活跃异常,提问环节更是抢麦不断。至此,讲座圆满结束,到场客户收获满满!

@尹香武 先生讲座现场令人脑洞大开的思想内容

1全球最发达的地方为什么都是湾区?

湾区是人类天然的高精尖产品的试验场。人类拥有三大天然的高精尖产品的试验场,包括海洋、天空和沙漠。美国硅谷的发达,主要取决于军工,它靠近海洋和沙漠,便于发展军工。

湾区又是世界上最多元化的地区,在湾区人群聚集但是不密集。在中国,华东地区上海、杭州等城市没有太大区别,而珠三角地区深圳、香港、澳门、广州等城市截然不同。华东地区连在一起,人群流动产生了趋同性,而湾区使得珠三角地区人群隔开,从而产生了多元化。

另外,不在湾区的城市具有黑洞效应,不利于创新,像北京吸收周围城市,使产业集群,而珠三角地区的产业在不同的城市则各有侧重点。同时,湾区不同于海洋,海洋导致东西岸差别太大,而湾区的隔离作用既疏又密,恰如其分。

湾区在陆地的边缘,只有高科技产业能够克服地区劣势,得以存活。湾区还往往发生过巨大的自然变化,地下储藏着丰富的矿物资源。简言之,全球创新能力最强、文明程度最强的、最具活力的地区是湾区。

2从陆权到海权的变化对深圳产生的影响是什么?

在陆权时期,中国和罗马通过波斯湾往来,两者体量相当,维持平衡。现在与美国保持平衡要靠海权兴起。深圳、香港是距离欧盟、美国、非洲等主要市场最近的海路,只有海路才能带来足够的物流和附带的信息流、金融流。

中国海权兴起的过程,经济中心从西安、北京、天津、上海一步步转移,未来或将移到深圳。中国发展海洋经济不在东海、环渤海、台湾海峡等地区,而在南海,因为中国的大陆架水面太浅,唯有南海较深,便于建造核潜艇基地。南海人口约为40亿,以南海为原点,半径约为1.5公里,未来海市将在粤港澳。随着海权兴起,中国经济、军工、能源、创新风投等中心南移,这正是粤港澳地区规划的大背景,粤港澳大湾区将成为海权中心区。

3深圳未来五年的房价走势

现在进行住房结构调整,对深圳产生了巨大的触动,以后土地存量少,地价暴涨,将引发房价对地价的替换效应。换言之,现在深圳的平均房价为五万一平,仅需一年,深圳的楼面地价将变成五万一平。地价和房价具有倍率关系,成熟的比如香港的地价和房价是三倍的关系,深圳还没有成熟,假定为两倍,那么,当深圳的楼面地价将变成五万一平时,深圳的平均房价为十万到十五万一平,可能只要两三年就能产生这样的变化,而这个替换效应,将使得保障房的供应得以实现。

只有制造对手盘,维持少部分人相信,大部分人不相信,房地产市场才能有序,如果大多数人都相信或不信,没有对手盘,房地产市场将崩溃或狂涨。现在的房地产市场是缺乏对手盘的,因为大多数人都选择相信。此次住房结构调整,实现房价对地价的替换效应,实际上就是新一轮的制造对手盘,这个时间周期就在未来五年,而深圳湾一线的房子将是未来的世界级的豪宅。

有鉴于上,在新一轮制造对手盘的楼市市场中,购房置业(投资)者若想抓住先机领先于他者段位,有必要抓住城市主机位转移机会,而深圳湾一线责无旁贷会成为不容错失的重大机遇!在此条件下,半岛城邦三期则因其珍稀价值而成为首选标的。

半岛城邦三期是一座位于深圳蛇口的进海国际住区,在室内的每个角落,无论是在南北通透直板宽厅、南向三卧室,还是厨房,窗外进入视线范围的,不是湛蓝的海景,就是翠绿的山体以及对面的香港城市及山景。居于此达到了真正“坐山面海”的生活境界。

其次,在全球滨海资源极度稀缺的大环境下,半岛城邦在一线城市核心区拥有可以生活的滨海资源,既可以享受到前海蛇口自贸区的国家级战略资源,也能享受到与日常生活紧密相关的教育、商业、15公里滨海长廊、文化艺术、博物馆等,这样的都市核心滨海生活国际住区再也难觅。

项目所享受的百万级国际住区生活氛围,已得到了众多国际级住户的认可,这里居住了超过三十九个国家的外国人士,俨然是深圳城市的“小联合国”。

综上,半岛城邦三期扼守了深圳城市核心最稀缺山、海、城稀缺资源,又涵盖开放式街区、全系教育资源、醇熟居住氛围、超过39个国家外籍人士在此居住,已经成为深圳主城区滨海门户的标杆大城之作,约310、350㎡坐山引海大宅现正热销,敬请关注。





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