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老焦头
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【老焦看房412期】罗湖老妖盘帝景台实探 开发商一边捂盘一边卖谁最受益?

发表于 2015-11-04 16:09:32 |只看该作者 楼主
标签:看房 罗湖 帝景

【老焦看房412期】罗湖老妖盘帝景台实探 开发商一边捂盘一边卖谁最受益?

        当南山蛇口前海自贸区房价一夜飙涨至7万,当龙华坂田房价接连破5万窜6万叫板福田,当龙岗观澜房价奔3万直逼关内,罗湖却陷入了无新盘可卖老盘又叫不起价的“囧境”,这还不算最糟糕的,因为据老焦头实探所知,罗湖还藏着2个一直惜盘不卖的“老妖盘”,分别是德弘天下华府帝景台,而本期老焦看房老焦就是带诸位走进这个位于罗湖口岸旁罗芳村边上可以远眺香港的老妖盘——帝景台

       据老焦头打探到的最新妖盘信息:帝景台算是安业城的二期单位,一期峰度天下早已在2010年3月入伙。传闻开发商已经悄悄地卖掉一栋了,价格只卖到了4万多,都是63平方的,后来开发商听闻黄贝岭的新盘将来会卖到7万,将来甚至会卖到12万,所以开发商又躲到屋子里去开会讨论要不要卖了,至于讨论的结果如何,老焦头便不得而知了;但是,还有另外一个版本,据工地一个工人说,这个盘根本不是商品房,而是政府筹建的安置房,老焦头表示也懵了,这老妖盘可真多障眼法啊,也是醉了……那开发商这样一边捂盘一边卖,究竟谁最受益呢?这个盘捂到最后究竟值不值得买呢?让老焦头帮诸位分析一下吧:

【项目介绍】帝景台位于罗湖区罗沙路南,延芳路旁,毗邻东门、国贸两大商圈,规划为5栋高层住宅,容积率2.83。开发商介绍)

【最新动态】帝景台已封顶,基本为现房,现场仍在施工中,预计2016年下半年入市销售,具体时间待定。据了解,项目不准备开放营销中心,其中一栋已售罄,销售均价4万/平左右,所剩楼栋开发商仍未放出消息对外销售。

【老焦有话说】:开发商这是要闹哪样呢?他眼中只有钱吗?他不知道购房者们等这个盘等到花儿都谢了吗?他不知道老焦头也因此很焦虑捉急吗?……提问了这么多,开发商也听不见,老焦头对这个盘彻底没有好感,但是萝卜青菜各有所爱,老焦头说的建议仅供大家参考一下:

【老焦头看帝景台的交通滨河大道分岔路向东+罗沙路(盐排高速)+延芳路(南行约600米西侧)+罗湖口岸+2号线新秀站(距离远)+8号线一期莲塘站(有点远)+几路公交车……

     从以上的交通路线网可以看出,帝景台这个项目其实在交通方面并未占得多大的优势,但是位置确实也还不错,处于盐田进关跟罗湖出关的节点上,正所谓“进可攻退可守”,进的话可通过滨河大道及深南大道速达罗湖万象城福田南山宝安等高大上的地方,退的话还可以走盐排高速以及未来的8号线以最快的速度通往盐田大小梅沙等滨海度假地。公交线路只有几路,而且粉尘满天飞,所以交通方面亟需完善。公交路线:罗芳村:M383路;延芳路口:220路、381路、69路;罗芳村总站:B621路、M383路;自驾路线:罗沙路-延芳路(南行)约600米西侧。

【老焦头看帝景台的配套】看不到任何的小区内部配套+一期峰度天下小区少量配套+新世界四季御园、兰亭国际名园的配套(有点远)+毗邻东门、国贸两大商圈+西接罗湖金融中心东接莲塘、盐田等区域的金融旅游配套+东湖公园烧烤蒸菜馆、新兴社区公园……

        说到这个妖盘的配套,老焦头看到的只有一片杂乱的工地,工人们在紧急施工中,没看到售楼处大门,内部园林配套自然也看不到,当然由于帝景台是峰度天下的二期,所以它也可以借享一下一期的配套,往大的远的方面考虑,新世界四季御园、兰亭国际名园及罗芳村附近旧的小区配套也算齐全,公园则有东湖公园烧烤蒸菜馆、新兴社区公园,能基本满足生活需求。

【老焦头看帝景台的价格开发商已经默默地卖掉了一套,听闻均价4万多,不甘心,那么后面的你们自己看着办吧,如果有一天真的拿出来卖,估计会卖到5-7万甚至更高也说不定,这就是妖盘!说实话,罗湖老矣,老焦头表示不太看好这个老城区的未来升值空间,但是还是比较宜居的。

【老焦头看帝景台的劣势】老妖盘一边捂盘一边卖,+罗湖老社区改造,缺乏一定的升值活力+面向整治中的深圳河及香港垃圾焚烧填埋厂,景观没那么好+泥头车横行,易受噪音及粉尘的影响+……

     说到帝景台的劣势,老焦头还真的想一吐为快:老妖盘一边捂盘一边卖,缺乏基本的市场原则,这一点很让人鄙视;再有就是它身后的背景是罗湖的老社区改造,虽然有政府的大力支持,但是还是比较缺乏市场的关注和热度,房价上涨空间较有限;项目旁边即是正在整治中的深圳河,污染及臭气重,对面又是香港的垃圾焚烧填埋厂,景观极其差;还有要说的就是来回穿梭于项目旁边的泥头货运车较多,噪音及粉尘的污染严重。

      好了,说了那么多究竟谁最受益呢?当然是躲在里面开会的开发商,购房者们只有干着急,老焦头现在不着急了,因为都吐槽完了,接下来的事情就交给开发商和你们吧,感兴趣的也可以看看我们的往期回顾哟:

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老焦头
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发表于 2015-11-06 16:03:31 |只看该作者 2楼

【老焦头看帝景台的交通滨河大道分岔路向东+罗沙路(盐排高速)+延芳路(南行约600米西侧)+罗湖口岸+2号线新秀站(距离远)+8号线一期莲塘站(有点远)+2个公交站台几路公交车……


老焦头
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发表于 2015-11-06 16:07:44 |只看该作者 3楼

【老焦头看帝景台的配套】看不到任何的小区内部配套+一期峰度天下小区少量配套+新世界四季御园、兰亭国际名园的配套(有点远)+毗邻东门、国贸两大商圈+西接罗湖金融中心东接莲塘、盐田等区域的金融旅游配套+东湖公园烧烤蒸菜馆、新兴社区公园……

兰亭国际名园的上海银行

附近的一些小商店

深圳市安芳小学


老焦头
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发表于 2015-11-06 16:10:51 |只看该作者 4楼

【老焦头看帝景台的最新进度帝景台已封顶,基本为现房,现场仍在施工中,预计2016年下半年入市销售,具体时间待定。据了解,项目不准备开放营销中心,其中一栋已售罄,销售均价4万/平左右,所剩楼栋开发商仍未放出消息对外销售。



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发表于 2015-11-06 16:11:40 |只看该作者 5楼

老焦头这分析不错!!!

自来水也
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发表于 2015-11-06 16:11:55 |只看该作者 6楼

恶心的开发商!

大亚湾房地产
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发表于 2015-12-27 09:55:16 |只看该作者 7楼

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