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苏小绣
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《在深圳,总价400万刚需选盘指南》

发表于 2017-08-03 17:40:48 |只看该作者 楼主
标签:片区 总价 万刚

 7月份,深圳全市均价为54446元/平,除了龙岗的均价在3字头外,其它片区均价均在5万以上,也就是说,买一个小2房,至少得400万以上。
     房价的上涨,刚需上车盘的总价也一再提升,目前在深圳约400万能买到什么样的房子?本文,将从各片区分析,总价约400万如何买到性价比最高的新盘。



以房价来看,约400万在福田、南山买新房基本已没有选择,二手房也只能选择小户,或老破小的房子。尽管其它片区这个价钱的二手房较多,但二手房有较高的税额、交易复杂,同时装修也不方便,更多的置业者仍旧会选择一手房。

目前,约400万上车盘基本只能将眼光放在龙岗、宝安、光明、坪山等区。

宝安


现在宝安片区约400万可选择基本都要到福永、沙井一带;

华侨城四海云亭项目现约89平3房单位基本售罄,无太多的户型可选择。
航城路的润科华府配套一般,现在尚未开通地铁,交通的便利性可期;宏发世纪城距离市区较远。华苑目前周边环境相对较差。领航城现均价已达约5.3万/平,可选面积段并不多。

关键词:选择少 位置远 环境一般


光明新区

近几年来,光明新区的发展力度还不错,但要发展成熟还有待时日;

现在从整个片区来说,区内大型商业缺乏;另一方面,片区的地铁还未开通,距离市区较远通勤不便利。
现在可期的是,片区旧改较多,而且有几个大项目也将起来,未来有一定发展空间。
加之光明片区,现在在售的住宅项目并不多,新一批推出的项目如勤诚达正大城等项目,开盘价可能也会较高。

关键词:带发展 交通不便 商业缺乏

罗湖


被沦为老城区的罗湖,近几年也迎来了新的发展契机,东进战略的部署也给罗湖带来了新生,区域城市更新唤醒“新罗湖”,但目前,片区的新盘价也较高,而且入市项目也非常少,400万可选择的住宅选择性已非常小,而且只能选择小户型。
         如锦缘里和太子道,价格都不低,约400万只能入手小户型。

关键词: 选择少 户型小 单价高

龙华新区


近几年坐上过山车的宇宙中心——龙华,现在房价也是高得吓人,约400万要在龙华买新房的选择实属不易。土地面价都冲到了约5万的水平,房价存在虚高。
如在售新房如华业玫瑰四季,约6.2万的单价,因其有小户型,可以选择小面积的2房产品。
珑门二期及阳基御龙山离市区较远,目前未开通地铁,出行不便利。

关键词 单价高 户型小 选择少

坪山新区

以前觉得2字头的坪山,因其距离的瓶颈还能让人接受,而现在坪山直冲到了4万+,也让深圳的房价彻底告别了2字头。

     区域离深圳中心区域远,日常通勤十分不便。

    目前,片区在售的新房,总价约400万有的选择,但前提是如果你在罗湖、福田、南山等区上班,先买好车,并准备好往返奔波的时间。

关键词:价格不低 位置远 通勤不便

龙岗区


如果现在有人问:“自住、交通便利、配套较好、离市区不要太远、总价在约400万左右,可以选择哪个区?”

笔者以为,现唯有龙岗可满足。

一方面,龙岗经过这么多年的发展和洗牌,龙岗的居住、配套、交通环境已非常醇熟;加之“东进战略”的持续实施,这个区域还是有很大的空间。

另一方面,龙岗新盘的选择范围大、选择多,从出罗湖的布吉到龙岗中心城,价格的差异不大,但布吉相对中心城的距离却近了许多。

就龙岗片区而言,价格相差不大的情况下,布吉会是置业的首选,一方面布吉距离近,与罗湖一依带水,罗湖回归后会利好布吉。

另一方面,目前已开通两条地铁线(3、5号线),未来还规划有14号线、17号线,现在通勤到市区非常便利,与同地段的龙华相比,布吉可有更多的选择;此外,这个片区一直处于价格低洼地带,未来补涨的潜力较大。

在布吉的几个盘中,如地铁沿线物业合正丹郡都是较好的选择,合正丹郡目前均价3.8万左右,具有较高的性价比,对于刚需客来说是非常理想的上车盘。

目前合正丹郡销售约95-166平3-5房舒居产品,本月底即将入伙。
推荐理由1:近地铁:步行约870米可达地铁3号线丹竹头站;周边龙岗大道、丹平快速双主干道环绕联通全城。
推荐理由2:学府旁: 2公里内分布8所中小学,4公里内15所中小学, 项目旁边就是公立小学丹竹头小学,儿童教育一步到位。
推荐理由3: 准线楼:8月入伙,10月即可入伙,无需等待兑现快!




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