9月24号的“王·后驾到”巨星演唱会让位于新洲片区的君临天下独领风骚，着实赚足了深圳市民的眼球。再加上小道所传的五万每平的售价，让老焦头不得不来到新洲，一探君临天下的实情。经老焦头再三斟酌：不得不告诉广大购房客君临天下的四大硬伤：一为周边的制药厂、慢性病医院和斜对面的小垃圾站；二为福田实验学校的噪声、惠民街市的杂乱、市场监督管理局的周边“蛇头”的贪婪；三为狭窄的新沙路、新沙街的拥堵，被深南大道、滨河大道、新洲路所包围的区域困境；四为没有社区价格奇高。
基本资料：国都高尔夫花园三期君临天下名苑位于深圳市福田区新洲片区，新沙路与新沙街交汇处东南角，宗地号B115-0057，用地性质为居住用地及商业用地，建筑限高为高层。
用地面积：7379.07平方米
总建筑面积：70005.6平方米
结构层数：地下3层，地上48层
建筑总高度：174.95米
工程总造价：3.8亿元
开工日期：2009年12月30日
竣工日期：2011年06月30日
开发商：君豪实业发展(深圳)有限公司、君豪实业发展(深圳)有限公司
承建商：泛华建设集团有限公司深圳建设分公司
代理商：世联地产
运营管理：雅诗阁(服务式公寓)
建筑设计：香港华艺设计顾问(深圳)有限公司
景观设计：泛亚易道
工程监理：深圳市昊源建设监理有限公司
一、 周边的制药厂、慢性病医院和斜对面的小垃圾站：
新光制药厂，不知道住在距离制药厂直线距离不过二百米的豪宅里，您的心里会如何？老焦自然“心存芥蒂”。
新光制药厂
深圳市福田区慢性病医院，制药厂的斜对面还有一个规模不小的医院，这个时候，各位看客，您的心里又是什么感受呢？
这个小小垃圾站的直线距离不足百米，就在新光活力小区的大门口。不知道天热的时候会不会散发出奇异味道。。。
二、福田实验学校的噪声、惠民街市的杂乱、市场监督管理局的周边刻章小贩贪婪；
深圳市沪教院福田实验学校的大门，就在新沙街，学生做课间操和上体育课的时候，如果你在家休息，会是什么感觉呢？
惠民街市门口，天天都会有一群无业人员聚集在那里。看到有些鬼头鬼脑的人，再马虎的人也会立马警醒起来。
街市门口的小摊贩，据说晚上还会有烧烤档，烟熏、喝酒、骂街、打架。。。
市场监督管理局福田分局也在旁边，办执照、年检什么的“蛇头”， 工作日也会每天在此转悠拉克接活。。。
三、狭窄的新沙路、新沙街的拥堵，被深南大道、滨河大道、新洲路所包围的区域困境
君临天下西面的新沙街，双向单车道，有次可以上滨河西行，高峰期不堵才怪
新沙路实拍1，堵吗？堵吗？堵吗？
新沙路实拍1，堵吗？堵吗？堵吗？
新沙路上的路牌
再看一下区位图你就明白了，四周被大马路、立交桥、高尔夫球场的山坡所包围，将来不会再有什么大的发展和变化了。
四、没有社区，价格奇高
独栋楼，48层，168米，价格五万，是不是硬伤，老焦头喜欢用图片说话。
君临天下和翠荫华庭的距离……
没有小区，没有花园，小孩子下楼玩的地方都没有。出门都是马路，带孩子的要整天人心惶惶了。
营销中心门口
营销中心门口
周边二手房的价格在三万以内
周边房屋租金
老焦头只是客观的讲事实，摆道理，如有主观臆断成分，请各位成年看客，擦亮眼睛，自己分析判断是也。
呵呵，使诈啊。。。户型好才会好卖，没有好口碑卖不出去 
