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深圳方俊律师
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深圳限购令案例:双方和解,买方成功退房退定!

发表于 2010-10-19 22:01:32 |只看该作者 楼主

文/深圳方俊律师
深圳限购令出台后,据媒体报道,深圳“困”房至少有数千套。在此背景下,不少买方因无法办理过户要求解除合同并退还定金,而不少业主因为担心房价下跌、交易已经付出成本等原因,不愿意退还或全部退还定金,导致发生纠纷,这也是限购令引起的新型的房产纠纷。
对于因限购令引发的纠纷,目前大多数以双方和解结束,但也有部分因双方分歧较大,进入诉讼或准备诉讼。近日,本律师受理的第一起因限购令买方退房退定的案例,在买方即将起诉时,双方最终达成和解。
案情简介:2010年9月29日下午,买方戴小姐与卖方朱小姐签署合同,约定戴小姐购买朱小姐的某房产。之后,深圳出台限购令,因戴小姐不是深圳户籍,且在深圳另有房产,无法办理过户。戴小姐希望解除合同,退还定金,但朱小姐称其终止了租客的租约,也有损失,不愿意全部退还定金。无奈,戴小姐委托本律师代理本案。起诉前,为了妥善快速化解纠纷,戴小姐委托本律师先行发送律师函,告知朱小姐有关法律关系和法律后果。朱小姐收函后,起初仍不同意足额退还定金,于是本律师备齐诉讼材料准备起诉。可就在起诉前的一天,朱小姐主动联系戴小姐,双方约在中介公司,签署协议解除合同,并当场退还了全部定金。一场纠纷,在七天之内得到了圆满解决,也避免了诉累。
律师意见:一般来说,单纯的因限购令原因导致无法过户的,买方可以要求退房退定。但个人认为,如买方在交易中有违约情形,而仅仅是纠纷发生在10月1日之后,买方以出台限购令无法购买为由来抗辩自己的违约行为也是站不住脚的,具体问题要具体分析。

二手房律师李建国
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发表于 2010-10-21 21:39:01 |只看该作者 2楼

成效显著,值得推广。案情不一,处理方式方法及思路也不是完全一致的。
Lucyzhang
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发表于 2014-07-25 11:14:25 |只看该作者 3楼

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