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szls001@sohu.com
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“限购令”一刀切,法律关系不能一刀切!

发表于 2010-10-15 22:53:37 |只看该作者 楼主

2010年9月30日深圳市突然出台“限购令”到目前已产生一系列市场反应,最直接的就是大量没有在截止9月30日在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的导致物权无法转移,房地产无法过户。对次买方可否解除合同,是否承担违约责任或者被没收定金是买方最为关心的问题,也是众多律师所关注的问题。

这是在上次《国十条》后深圳又出台的“限购令”,当然是一刀切的行为,我们暂不讨论利弊,现在主要看一下买卖双方的法律关系是否也一刀切,当然我们讨论的是在限制范围内的购房行为。

我个人认为,由于出现情势变更的情形导致合同无法履行,首先是可以解除合同,至于买方是否承担违约责任或者被没收定金,这个要看个案,具体分析:

1,一般不承担责任,返还定金。

2,不承担责任,收回定金。但假如卖方为此遭受了实际损失,虽然情势变更买方没有过错,但根据公平原则,应该给卖方一定补偿。

3,合同约定无法履行买方需通过第3方履行的,买房需继续履行合同,否则承担责任。



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二手房律师李建国
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发表于 2010-10-21 21:41:11 |只看该作者 2楼

有启发。
szls001@sohu.com
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发表于 2010-10-23 01:59:53 |只看该作者 3楼

李律师是房地产法律事物专家,谢谢关注!
Lucyzhang
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发表于 2014-07-25 11:14:41 |只看该作者 4楼

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焦点网友15455232
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发表于 2017-03-26 19:06:04 |只看该作者 5楼

法律拼的是字眼。

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