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过客评论

深圳二手房案例:业主毁约不卖,收定金3万,赔偿违约金6万!

发表于 2010-10-15 11:14:17 楼主

【案情简介】

2010年4月4日,在地产中介的居间下,卖方朱小姐与买方黄先生、曾小姐签署房产买卖合同,约定朱小姐将其所有的位于龙岗区布吉街道的某房产以人民币81万元的价格卖予黄先生、曾小姐。合同签署后,黄先生、曾小姐支付了定金3万元,并监管了首期款,还取得了银行贷款承诺书。但此后卖方朱小姐以各种理由拒不办理过户手续。

黄先生、曾小姐遂委托本站方俊律师向龙岗区人民法院提起诉讼,要求朱小姐退还定金3万元,并赔偿违约金16.2万元。最终,法院认定朱小姐违约,判决朱小姐退还全部3万元违约金,同时,法院认为双方约定房价20%的违约金过高,酌情将违约金调整为6万元,并判决朱小姐赔偿黄先生、曾小姐违约金6万元。

律师意见:目前深圳法院大多数意见认为,在没有证据支持实际损失的情况下,20%的违约金属“过高”,并经常依职权调整违约金标准,请广大当事人留意。



深圳方俊律师
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发表于 2010-10-15 11:15:47 |只看该作者 2楼

本案民事判决书:http://www.law-step.com/news.asp?id=845
二手房律师李建国
升级:
172972/200000
发表于 2010-10-21 21:45:39 |只看该作者 3楼

值得借鉴。
过客评论
发表于 2010-11-13 16:24:16 4楼

都是这样赔的吗?
深圳方俊律师
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27350/50000
发表于 2010-12-01 20:12:58 |只看该作者 5楼

要看案件的具体情况,不是千篇一律。
深圳专业房地产律
升级:
38455/50000
发表于 2011-01-13 06:53:09 |只看该作者 6楼

在司法实践中,法院一般都不支持总房价20%的违约金的。
深圳专业房地产律
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38455/50000
发表于 2011-01-13 06:53:18 |只看该作者 7楼

在司法实践中,法院一般都不支持总房价20%的违约金的。
搜狐焦点网友
发表于 2012-04-10 09:14:25 8楼

也遇罗湖业主无理毁约,拒不赔偿

业主不赔,不过户

 

我天天承担着担保费

 

起诉了,业主又拖了三个月才应诉。

 

法院林律师给我电话:就算判决了业主也可以不配合,总之很难

 

于是我妥协了,要了些钱,自己亏了些钱。

 

我没说业主找了关系,法院领导给律师打过招呼。

bz88com
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发表于 2012-04-16 10:26:21 |只看该作者 9楼

很有道理,感谢楼主的无私哈
 
Lucyzhang
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发表于 2014-07-25 11:14:54 |只看该作者 10楼

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