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深圳房地产专业律
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深圳房地产律师: 楼市“限购令”合法性质疑!

发表于 2010-10-14 09:47:10 |只看该作者 楼主

深圳房地产律师:楼市“限购令”合法性质疑
▇ 深圳房地产律师张茂荣

中国楼市“限购令”根源于2010年4月17日的“新国十条”(规定“地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数”),始发于2010年4月30日北京的“京十二条”(规定“自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”),但由于仅限于个别地方限购,其合法性未被法律界所关注。

“新国十条”号称史上最为严厉的楼市调控政策,但出台后房价并无多大下跌,历经五个月博弈,进入9月后全国房价再次反弹,最猛调控再次面临“空调”境地。9月28日中央多部委联合紧急出台楼市调控“新五条”,首条即强调房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数,一改“新国十条”限购的授权性规定为强制性规定,其后深圳、上海、厦门、宁波、杭州、福州……,全国范围的的限购令开始出现!

楼市“限购令”的合法性已经引起法律界的质疑,本律师亦有同感:

首先,楼市“限购令”有违市场经济原则。与依赖于政府指令的计划经济不同,市场经济最大的特点就是政企分开,自由贸易,自由竞争。以行政命令的形式制定交易指标,限制市场平等主体之间的民事交易不符合市场经济法则。

其次,楼市“限购令”没有法律依据,违反了“法无明文规定不可为”的依法行政原则。国务院《全面推进依法行政实施纲要》第五条规定“行政机关实施行政管理,应当依照法律、法规、规章的规定进行;没有法律、法规、规章的规定,行政机关不得作出影响公民、法人和其他组织合法权益或者增加公民、法人和其他组织义务的决定”。

第三,楼市“限购令”违反了《合同法》规定的契约自由原则。《合同法》第4条规定,当事人依法享有订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。“限购令”以政府公权强制干预私权,强行叫停民事主体之间的合同交易,有公权侵犯私权之嫌。

当然,楼市“限购令”的合法性质疑并不影响其合理性,“限购令”是在“限贷令”等合法手段调控楼市无效后的不得以手段,在打击炒房投机,抑制不合理住房需求方面具有重要作用,但正如同行邵卫国律师所言,以牺牲市场经济或违法为代价来强制干预市场平抑房价效果可嘉,手段不妥,“限购令”的出台多少也预示了政府对楼市调控无奈。



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过客评论
发表于 2010-10-14 10:29:07 2楼

狗屁律师 哗众取宠 ,什么合法不合法,共军说了 合法 就合法.计划生育 也是限制 更是不合法 怎么不去说 ?70年产权无法可依 怎么不去说 ?就知道 哗众取宠


候鸟南飞74
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发表于 2010-10-14 10:37:03 |只看该作者 3楼

中国没有法制
买不了房
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发表于 2010-10-15 09:21:58 |只看该作者 4楼

政府想怎么样就怎么样
二月春风砍柴刀
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发表于 2010-10-15 09:33:48 |只看该作者 5楼

下面是引用过客评论于2010-10-14 10:29:07 发表的回复:深圳房地产律师: 楼市“限购令”合法性质疑!:
狗屁律师 哗众取宠 ,什么合法不合法,共军说了 合法 就合法.计划生育 也是限制 更是不合法 怎么不去说 ?70年产权无法可依 怎么不去说 ?就知道 哗众取宠






有点激动啊!!
yzytrade@sohu.co
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发表于 2010-10-15 10:33:08 |只看该作者 6楼

这样的政策太多了,反正是想怎么办怎么办,维护的是人部分人的利弊。
过客评论
发表于 2010-10-16 21:23:13 7楼

顶!法!
过客评论
发表于 2010-10-18 15:19:59 8楼

谁的拳头大就谁说了算,,,,
5219333043@sina.
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发表于 2014-07-25 11:15:22 |只看该作者 9楼

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