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  • 干货 | 离婚房产如何分割?

    离婚房产如何分割?1、贷款买如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况,只要夫妻双方没有特别约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有特别约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时,参照实际情况进行分割。3、婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。4、婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,首付部分为出资子女的个人财产,不参与分割。5、如果婚内一方父母资助子女买房,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。婚后双方父母出资,夫妻共同还贷,产权登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产,如果有约定的,按照约定。离婚分割按揭房时,参照离婚财产分割的原则分割按揭房。

  • 同一个栋楼的房子价格为何不同?

    购房者在买房的时候就要清楚,纵使是同一栋楼房,每个房子的价格也是不一样的,为什么会出现这种情况呢?本期一起来了解一下吧~同一个栋楼的房子价格为何不同?1、位置不同给大家举一个例子,一个靠北朝南的房子,虽然大家感觉上方向是一致的,但是东户、西户和中间户的价格就是不一样的。大家在这时候需要清楚这三个位置房子的优缺点了,就比如说西晒的问题。然后购房者可以根据自己的实际情况来确定自己购房的位置。2、户型朝向不同这个方面很好理解,同一栋楼里面三室的房子肯定要比两室的要贵。如果都是两室的房子,面积大的肯定价格要高。还有就是朝南向的功能区多的房子价格要比朝北向功能区多的房子价格要高。大家都知道采光性好的,通透性高的房子住起来就会舒适很多,南向的房子要比北向的房间更加暖和,居住起来更加的舒适。3、楼层高低不同楼层也是影响房屋价格的重要因素,一楼和顶楼的价格相对而言就比较低,因为这两个楼层存在的问题较多。先说一下一楼经常会出现的问题,采光能力较弱,噪音污染严重,室内比较潮湿等。顶楼的问题同样不可忽视,顶楼经常会出现日晒、漏水、行动不方便等问题。当然顶楼和一楼也是有优点的,就比如说顶楼的采光好,一楼出入方便等。

  • 空置房子需不需要交物业费?

    一、空置房子需不需要交物业费?空置的房子一般都会是指交房之后的房子,对于这一类的房子,通常都是需要缴纳物业费的,因为物业公司是对整个小区来进行服务的,并不是说对个别的住户来进行服务,在法律条例规定里面,物业公司已经履行了合约上面所提供的服务要求,所以业主要是根据自己没有享受到物业服务为理由而拒绝缴纳物业费的话,是不予以支持的。二、物业费用包括什么?物业公司提供了服务,业主自然是需要每个月都出一定的物业费。对于物业费的收取,很多业主只知道一个大概的数字,并不清楚具体的物业费的内容和计算。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。