陶然亭公园位于北京市南二环陶然桥西北侧，全园总面积59公顷，其中水面17公顷。1952年建园，是建国后北京最早兴建的一座现代园林。其地为燕京名胜，素有“都门胜地”之誉。秀丽的园林风光，丰富的文化内涵，光辉的革命史迹，使她成为旅游观光胜地。

  陶然亭公园因陶然亭而得名，清康熙三十四年（1695年），工部郎中江藻奉命监理黑窑厂，在慈悲庵西部构筑了一座小亭，并取白居易诗“更待菊黄家酿熟，与君一醉一陶然”句中的“陶然”二字为亭命名，被誉为“周侯藉卉之所，右军修禊之地”。清代200余年间，此亭享誉经久，长盛不衰，成为都中一胜，更被全国各地来京的文人视为必游之地。

  就是这一片南城绿地，曾经成就了多少知名精典楼盘。从1998年的清芷园开始，陶然北岸、朱雀门、富力信然庭、中海天地、一瓶等多个楼盘围绕在陶然亭周边。目前，陶然亭周边已经形成了一个以高档住宅项目为主的新型居住板块。

◇ 绝佳地段催生公园地产

　 “二环内，公园旁”，仅仅这6个字对买房人的吸引力就足够大。这似乎最符合房地产的地段论，而陶然亭就满足了这个条件。　　

　　从地理位置和交通状况来看，南二环可以说是北京目前城区内相对通畅的道路，因此，南城其他区域历来很难拔高的房价在陶然亭周边得到了突破。

陶然亭周边项目的最大特点是：紧邻陶然亭。比如新盘一瓶（凤图腾）甚至就在陶然亭公园最北的护栏外，一瓶的很多楼座五层以上的房都可以从自家窗户直接欣赏到陶然亭公园的景色。朱雀门、清芷园也都在陶然亭公园一侧大门正对面，走路均不超过5分钟。

  陶然亭周边没有大型商业，这可能是唯一的遗憾。虽然太平街拓宽工程完毕后，街道两侧将新建很多商业店面，但是，大综购物等方面上的生活品质却不能保障。最近的商场也要到宣武门SOGO百货或者新世界商圈。不过因为地处老城区，日常的生活所需还是可以满足的，教育、医疗等新居住区需要大力发展的配套设施，这里也比较齐全。

◇ 区域楼市升温，部分项目单价达万元以上

  从2005年年底陶然亭地区的朱雀门项目开盘，到凤图腾、信然庭项目开盘，以及2006年年底中海天地项目入市，使陶然亭区域成为高档项目比较集中的地区之一。

  对此，中原地产相关人士说：“京城可供开发的土地越来越少，而陶然亭区域内仍有一定的土地资源，这是其他二环内区域不具备的优势。”

随着二环路以内新增住宅用地限制供应，陶然亭区域内的优势也将逐渐显示出来。

  事实上，近年来陶然亭区域住宅价格已经有很大涨幅。南城以往很少有单价超过万元的项目，但陶然亭区域近年来相继出现多个高端项目。

  除了一瓶的观景房（五层以上）均价达到22000元/平方米之外，朱雀门和清芷园的价格都在12000元/平方米至18000元/平方米之间，相较于二环其他地段，尤其是紧邻公园的项目而言还是有一定优势的。

◇ 拆迁成本高是提升房价原因之一

  对于陶然亭楼市价格上涨的原因，万年花城副总经理黄玺庆表示，“目前宣武区是南城重点拆迁区域，拆迁成本较高，导致陶然亭区域开发商将产品定位在中高档。”这也是该区域房价提升的主要原因之一。

  同时他表示，由于南二环和城市中心绝对距离很近，交通较为便利，拥堵现象少，南城越来越被大家接受。尤其是陶然亭地区独特的公园资源对住宅品质提升起了很大作用。

　　从目前陶然亭周边现有的产品来看，其所具有的高性价比是吸引购房者的关键。黄玺庆认为，“南城发展相对迟缓，以及人们对南城固有的开发滞后印象，所以一定要做出高性价比的产品才能吸引购房者。”中海地产营销推广中心经理苏华也表示，“由于陶然亭地区开发时间比较晚，前两年房地产价格上不去，但目前因为产品性价比较高，导致购房者对区域的认可度提高。”

◇ 陶然亭周边项目整理

　一瓶(凤图腾）

　　类型：公寓

　　建筑类型：板楼

　　装修程度：毛坯

　　位置：陶然亭路2号陶然亭公园北侧

　　价格：12000-25000元/平方米

　　均价：22000元/平方米

　　销售状态：项目二期仅剩20多套房，三期预计年底开盘

　　物业费：3.95元/平方米/月

　　绿化率：35.3％

　　建筑面积：23万平方米

　　车位：1012个

　　供水系统：24小时热水，温泉入户

　　开发商：北京奇然房地产开发有限公司

　　交通：14路、百利宝专线、106路电车、102路电车、59路、40路等15条公交线路及地铁四号线

　　配套设施：中小学：十五中、北京育才学校、北京第一实验小学、SOGO百货、新世界商场、华联超市、华强超市、一建公司第二幼儿园、永东幼儿园、农行、工行、建行、宣武医院、天坛医院、友谊医院、北京口腔医院、健宫医院。

　 “一瓶”位于北京市宣武区陶然亭公园北侧，紧邻陶然亭公园，是总面积逾50万平方米的板式建筑集群。该项目户型的主要特点是“大宅、大窗、大景观”，在价格上也区分明确：观景住宅五层以上的单价基本在22000元/平方米左右，最高达到25000元/平方米。而低层不能欣赏到公园全景的均价则在16000元/平方米。

　　清芷园

　　建筑类型：板塔结合

　　位置：陶然亭公园西侧

　　均价：12800元/平方米

　　销售状态：两居120平方米，三居150平方米

　　开发商：北京金马四方房地产开发有限公司

　　交通：381、102、特5、59、40等多条公交线路直达小区

　　配套设施：陶然亭小学、右安门小学、15中、右安门幼儿园、百货商场、右安门邮局、工商银行、农业银行、建设银行、滨河医院

　　绿化/容积率：绿化率50％

　　项目规模：占地面积17.万平方米，建筑面积40万平方米

　　车位：停车位1：1，出租150元/月

　　暖气：集中供暖

　　清芷园位于陶然亭公园正门对面500米，走路不足5分钟。小区由16栋14-18层的小高层建筑、一万多平方米前庭广场和三个中心花园组成，总绿化率近50%。目前在售的一期均价12800元/平方米，有两居、三居主力户型。

  清芷园6000平方米小区康体俱乐部已与一期建设同步完成。区内建有高标准游泳馆，包括温水音乐泳池及嬉水池以及逾10个标准网球场。会所一层的健身房配置、设施服务以及24小时热水供应等硬件提升了小区的生活品质。

　　朱雀门

　　建筑类型：多层

　　装修程度：毛坯

　　均价：25000元/平方米

　　位置：太平街8号陶然亭东侧

　　销售状态：住宅基本售完，商业在销售中

　　物业费：2.9元/月/平方米

　　开发商：北京中集宏达房地产公司

　　交通：地铁四号线、公交14路、百利宝专线、106路电车

　　配套设施：中小学：育才中学、十五中、SOGO百货、新世界商场、一建公司第二幼儿园、永东幼儿园、工行、建行、农行、宣武医院、天坛医院、友谊医院

　　物业公司：戴德梁行

　　绿化/容积率：绿化率35％，容积率1.95

　　项目规模：占地面积11.44公顷，建筑面积21万平方米

　　车位：942个

　　宽带：IDD接口、宽带

　　供水系统：24小时热水

　　暖气：社区集中供暖

　　朱雀门位于陶然亭公园东门对面，与一期耕天下形成了二环旁罕见的高档低密度住宅区。朱雀门左依先农坛，右邻陶然亭公园，前望二环路护城河，地段优势明显。

  在社区整体规划上，朱雀门的社区中间为四层半、六层的低层板楼，在临太平街的一侧，是八层的板楼，可以欣赏到陶然亭公园的景色，同时围合式的建筑，实现了闹中取静的居住理想。

  纵观陶然亭周边各地产项目，每一个楼盘成功都有其必然性。相信，随着南城拆迁改造力度的加快，和地铁4号线的正式开通运行，陶然亭周边房地产市场会更加繁荣。