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龙华楼市青黄不接 探民治6大住宅纯新盘

2017年12月01日 11:51 来源:搜狐焦点网 作者:张洁
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[ 摘 要 ] 截止至11月底,龙华区今年一共拿了9个楼盘的预售许可证,其中仅4盘为住宅产品,包括鸿荣源·壹成中心花园、鸿荣源尚峻御园、阳基御龙山以及珑门,可以说今年龙华一手住宅市场是非常的安静和低调。而同时值得关注的是,作为龙华最繁华的民治片区,今年却还没有新房住宅入市,而此前一直在售的一手住宅也突然没了动静,这不由得引起了小编的注意,因此,小编决定探访民治片区6个神秘低调的新楼盘,为大家带来最新的楼市资讯。

踩盘路线图

第一站:4号线白石龙地铁口新盘——龙光玖龙玺

龙光玖龙玺

在售
100000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 预计2018年上半年下旬

主力户型: 暂无
楼盘地址: 龙华 白石龙地铁站C出口
400 电话: 400-099-0099 转 24151

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说到龙光玖龙玺,想必大家都不陌生,这是龙光地产进军深圳的首个楼盘。2015年年底,龙光玖龙玺以55000元的单价首次入市,不到1年的时间,房价涨到了83000元/平。而在2015年同期,同片区新房价格还仅仅停留在4字头,龙光的“高价”不仅没有吓退买房客,还一鼓作气卖了8栋住宅,当时可谓风头正盛。

由于首批住宅已经售罄,后面推出的商铺投资产品单价也比较高,因此市场热度也逐渐降温了。小编此行走访了解到,目前龙光玖龙玺在售商铺主要集中在30-70㎡,价格普遍在10万-20万左右,在售的商铺用途主要为休闲餐饮类和教育类,铺面位置在民塘路边上,以及赤公坑路与新区大道交汇处。

龙光玖龙玺实景图

其实除了商铺之外,龙光玖龙玺还有3栋住宅没有拿到预售许可证,没有对外销售,这3栋分别为A座、B座、F座,户型面积段为约83-89平3房、约113平4房、约135平5房。据现场销售介绍,住宅预计2018年上半年会入市,但具体的还得看拿预售证的时间。

龙光玖龙玺楼座分布

龙光玖龙玺目前住宅已经全部建好,预计2018年年中交房。而商铺还在施工中,预计2018年年底交付。此前在新区大道上的营销中心也已经关闭,未来将作为小区幼儿园,新开的营销中心位置在赤公坑路上。

龙光玖龙玺周边配套

小编点评:龙光玖龙玺由新区大道、民塘路、白石龙路、赤公坑路围合而成,商铺位置接驳白石龙站B/C出口,与高铁站深圳北站一站之隔,交通非常便利。项目周边有万科金域华府、惠鑫公寓、中航阳光新苑等多个住宅小区,居住氛围浓厚。且项目自带3.7万商业,离白石龙上河坊购物广场、星河COCOCITY步行也只需8-10分钟,购物较为方便。

第二站:白石龙工业区城市更新项目——新彩苑

新彩苑

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 预计2018年下半年

主力户型: 暂无
楼盘地址: 龙华 新区大道与宁远路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 67827

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同为新区大道边上的新彩苑,与龙光玖龙玺只隔了中航阳光星苑和民兴苑两个住宅小区,因此未来商业配套可共享。从现场施工情况来看,目前新彩苑最高楼栋已建至32层左右,但营销中心却迟迟没有开放。小编这次走访发现,包围着绿色外衣的施工楼栋,在底层露出了一小节玻璃外墙的实体,那里估计就是未来营销中心的位置吧。

新彩苑施工进度图

从规划的信息来看,新彩苑地块分为商业用地和居住用地,改造后的功能定位为办公、居住、商业、幼儿园等功能复合的综合社区。新彩苑包含1栋保障房,1栋住宅,1栋商务公寓以及1栋办公楼,总建面13.16万㎡,由宝安集团开发,于2014年开始拆迁,计划2018年底全部建成。

从地理位置来看,新彩苑北面为城中村白石龙老村,南面为民兴苑、中航阳光新苑小区,东面为阳光贝贝幼儿园、白石龙农贸市场,西面为新区大道以及在建的地铁6号线轨道。在轨道交通上,新彩苑位于白石龙站与深圳北站之间,但距离上更靠近白石龙站,步行需10分钟左右。

新彩苑周边配套

6号线施工主体

小编点评:新彩苑一面紧挨着城中村,一面挨着人才房民兴苑,整体环境一般;不在地铁站附近,步行还需10分钟左右,地铁出行相对没那么方便;项目距离白石龙上商圈、深圳北商圈都有一定距离,休闲购物较为不便。

第三站:深圳首个可贷款租房楼盘——润达圆庭

说到润达圆庭,小编就忍不住要吐槽一番了。这个楼盘从2010年开始进入大众视野,建成之后却一直没有对外发售,非常神秘,直至近期与建设银行合作,才以长租公寓的身份再次回归市场,润达圆庭也因此成为了深圳首个可贷款租房的楼盘。

当天,小编以租客的身份去现场咨询了一下,工作人员称仅剩2套单间户型可租,户型面积约37平米,租金为2800元/月。而3-5房的户型早已出租完毕,其中3房户型面积约91平,租金6095-6582元/月;4房户型面积约101-110平,租金6390-8059元/月;5房户型面积约132-133平,租金7849-8477元/月。

图片来源:ccb建融家园APP

图片来源:ccb建融家园APP

图片来源:ccb建融家园APP

由于3-5房均以出租完毕,小编便随工作人员看了单房户型。整个小区是带家私的出租的,单房虽然空间紧凑,但也布置了书桌、床、衣柜和沙发。房内的布置较为简洁,整体偏向酒店风格,不通燃气,阳台外墙还能看到裸露的水泥,没有安装晾衣杆和防盗网,给小编的整体印象较为一般。

润达圆庭实景

踩盘回来的第二天,小编也在网上搜寻到了一些资料,网络信息显示,润达圆庭作为深圳建行首批推出的长租社区,共有348套房子。目前,160套被深圳市安居集团预定,32套被客户线上预定,156套完成了租赁签约,所有房子均被预订。

小编点评:润达圆庭为酒店式公寓格局,没有小区绿化和配套,室内设施较为简陋,且租金不算便宜。项目位于红山地铁口,紧挨着九方购物中心,生活配套、出行方式较为多样化。

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