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焦点瞰房:超前规划名企汇聚未来中部看光明?

2017年11月03日 22:12 来源:搜狐焦点网 作者:刘丽梅
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[ 摘 要 ] 在深圳土地供应越发紧缺的情况下,开发商和投资者的眼光都开始纷纷投向关外。近几年来,光明新区一些重大基础建设开始纷纷落地,随着几个大型综合体项目的入市,光明开始慢慢进入大众的视野,新区的规划更是令人眼前一亮,特别是光明凤凰城和华侨城光明小镇赢得了不少关注。

去今年以来,几个新盘如龙光玖龙台、天汇城、中粮云景国际等几个大型综合体的入市,已将片区均价拉到4万,那么,光明未来的潜力到底如何呢?本次小编带着无人机,来到了最受关注的凤凰城规划片区,看看新区的建设效率和实况。

光明凤凰城位于光明新区光明办事处东南部,片区内设有广深港客运专线光明城站,并有龙大高速、6号线贯穿城区,交通区位条件较为优越。凤凰城总占地面积约1489公顷,总投资预期约863亿元,是深圳市16个重点发展的区域之一。

光明凤凰城区位图

凤凰城效果图

光明凤凰城的产业布局主要为精密制造、新材料新能源研发、创意创新研发、生态旅游几个方向,而在这些产业布局片区中,临近大型综合体片区将成为吸引人流消费和居住的黄金带。据规划,凤凰城片区商业配套分为三个综合体重点开发,分别为光明新城综合体、光明高铁综合体、长圳车站(在建地铁6号线站点)综合体。其中光明新城综合体片区将设为总部经济片区,承担行政、文化、商业中心的使命。

可以说,这里就是凤凰城未来的CBD中心区。


凤凰城产业布局

因此,小编的航拍地点就定为此地,从福田站坐高铁捷运,大约20分钟便到达了光明城站。从高铁站上俯瞰这片区,除了东城公园外,其余均为平坦的土地,视野非常开阔, 民房也不多,非常适合更新开发。

航拍:光明新城综合体+上市企业总部园区

规划的光明新城综合体现位于凤凰城北部, 属于凤凰城的门户和核心组团。项目为龙光玖龙台北区,占地15万平方米,现正在建设中。周边围绕着上市企业总部园区(规划)、特建发乐府广场(平板显示园中小企业综合体项目)、宝莉莱国际酒店及华侨城承建的市文化艺术中心等重点项目,临近东城公园。6号线观光站从商业广场前经过,未来13号线也将交汇于此,西南侧毗邻龙大高速,附近有深圳第十高级中学(建设中),其交通、公园、学校、产业等条件都尤为吸睛,龙光16年以140亿刷新全国纪录的总价拿下此地块,可见其布局光明的决心,也让人们开始重新审视这片土地。

光明新城综合体+上市企业总部园区效果图

航拍实况:

从航拍图片来看,片区大部分项目均在火热建设中,新城综合体(龙光玖龙台北区)在地基阶段,玖龙台南区住宅大部分已封顶,旁边的企业总部园区、特建发乐府广场和光明文体中心正在平整土地当中,而宝莉莱国际酒店已建起一栋高楼。不远处的区域重点项目华星光电G11项目也在建设中。

光明新城综合体+特建发乐府广场建设进度

上市企业总部园区平整土地中


光明文体中心+宝莉莱酒店建设进度

目前片区新房内供货量较少,在售新盘仅为两个:龙光玖龙台、光明1号,房价已达4.5万+。龙光玖龙台首批1栋A/B/C座产品已基本售罄,均价约4.5万/平;仅剩4房单位在售,单价48000-51000元/

项目营销中心和样板间开放中,后续会继续有住宅、公寓和办公产品推出。

龙光玖龙台

在售
待定

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 2017年7月21日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 光明 光明大道与观光路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 67914

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龙光玖龙台施工进度

龙光玖龙台周边现状配套

另一个新盘光明1号,目前在售约88-89平2房在售,均价45000元/平。

除此之外,片区还有1个旧改正在动工建设中,为玖龙台东北方向的宏发万悦山项目(万丈坡旧改),目前已建起几层,部分地块正在拆迁中。该项目为涵盖住宅,商业,写字楼的综合体项目,一期建面25万平方米。但入市时间,还不得而知,据保安说,该项目于2006年已开始拆迁,相比16年拿地17年入市的玖龙台,宏发的进度真的是够慢的了。

光明1号

在售
45000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 2016年7月13日

楼盘地址: 光明 高新西区科发路以西(17号路以南)
400 电话: 400-099-0099 转 14863

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光明1号实景图

宏发万悦山

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 预计2019年上半年

主力户型: 暂无
楼盘地址: 光明 光明大道与华夏路交叉口东南侧
400 电话: 4000990099

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宏发万悦山施工进度

光明高铁综合体

光明高铁综合体是光明凤凰城核心发展组团之一,规划集商业性办公、酒店、商业零售和商务公寓为一体,项目临近广深港高铁光明城站,现周边地块为自然绿地,地段、交通、生态资源优势较大。

据规划,该片区将结合高铁站打造成以TOD模式开发的绿色生态,功能复合光明新门户。

光明高铁综合体项目拟分为ABCDE五个地块,目前已挂牌,但尚未开拍。片区规划重点项目有华强文化创意产业基地、高新园区公共服务平台,招商局科技园(招商局智慧城)等。


光明高铁综合体位置图

光明高铁综合体效果图

航拍现场:

其中华强文化创意产业基地(华强Idea Park)已建成,主要产品为写字楼,均价约2.4万,并已售罄。招商局科技园已建成部分,高新园区公共服务平台正在建设中。整体来说,该片区建设进度还较慢。

高铁综合体片区建设进度

长圳车站综合体

长圳车站综合体位于综合发展片区和旅游环保发展片区之间,临近6号线长圳站。还未有太多详细的规划信息,目前片附近已知有正在建设的87万㎡大型综合体勤诚达正大城,项目营销中心和样板间已开放,主推74-144平2-4产品,即将入市。

勤诚达正大城效果图

生态旅游项目-华侨城光明小镇

华侨城光明小镇位于凤凰城以东,作为2017第三季度开工项目,已于8月29日启动动工,由光明新区与华侨城联合打造,依托项目地周边公明水库及光明森林公园等生态资源,将投入300亿元,打造生态农业旅游小镇。

光明小镇区位图

光明小镇规划图

此次航拍及整理资料后,小编的感受是,光明凤凰城的规划较为完善,且较切合自身实际(如生态旅游方向),每个片区都有的发展都有具体的方向,而不是一味地建高楼住宅和写字楼。区域内新盘名企云集,如华侨城、招商、宏发、光明深房、勤诚达、松茂等纷纷布局于此。除了优秀超前的规划之外,新区自身优越的地理交通位置也为其未来的发展提供了更大的潜力。如果选择置业关外,可长期关注该片区。








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