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抢滩大运升值有保障? 京基御景中央实探测评

2017年11月03日 18:02 来源:搜狐焦点网 作者:邓苏丹
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[ 摘 要 ] 近日,一份关于的龙岗大运新城的土地挂牌公告引起了市场广泛关注。根据公告,这个位于大运体育中心附近的地块将要建设136万㎡建筑,包括商业、办公、公寓等物业类型,其中最重要的一点是,宗地内须建设一栋600左右的超高层建筑——一旦建成,妥妥的就是东部地标性建筑了。然而楼市历来都是政府规划未动,开发商抢滩登陆,大运商务中心还是雏形,周边生活区却已经初步成熟。数年前这里还是一片荒芜,现在这里已经成了不折不扣的楼市热点了,小编本次来到大运,实地探访即将开盘的京基御景中央,为大家带来最新鲜的一手测评。

京基御景中央

在售
46000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年11月18日

楼盘地址: 龙岗 大运新城飞扬路与清辉路交汇处东南角
400 电话: 400-099-0099 转 70416

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一、项目信息

项目总占地面积6.12万㎡,约等于两个福田COCO Park这么大;本次将要推出的北区共有9栋高层住宅,共1025户房源;北区容积率3.2,内有建面6000㎡的社区商业及建面约4000㎡的幼儿园,总车位1140个。

京基御景中央一期预计11月初入市,将主推86-142平3-4房,毛坯交楼,目前现场已经开放户型示范样板。邻近项目西面的旧厂房与城中村未来会建设一所9年一贯制公立学校,但目前还处在较前期状态,具体信息待定。

此次推出的北区9座楼栋均为两梯四户结构,其中

1栋是每层95平3房及105平3房各两间;

2栋(A/B座)与5栋、6栋是每层98平3房、100平3房、129平4房及142平4房各一间;

3栋(A/B座)与7栋(A/B座)是每层86平3房及97平3房各两间。


二、户型解析

介于户型种类较多,小编这次主要给大家介绍下房源占比较多,情况较为类似的86㎡与97㎡3房户型吧。

86㎡3房

97㎡3房

1、户型方正、分区明显、实用率较高;

2、97㎡户型南北通透,86㎡户型主卧客厅朝南,两种户型都是明厨明卫,各个房间都有充足的采光通风;

3、两种户型主卧阳台部分都能经过改造并入主卧,次卧飘窗也可改造后用于拓宽房间。

86㎡3房户型样板间

整体而言,两个室内视野采光条件不错,卧室飘窗与阳台改造并入卧室后(样板间也是这样做的),两种户型的房内空间也还算宽阔。相对而言,86平户型性价比更高,而97平户型更加舒适,户主感受更好。


三、周边规划及配套

大运片区的定位是东部商务中心及大学城,目前香港中文大学及北理莫斯科大学都已经开学,虽然整体的配套建设还在进行当中,但大学城雏形已经初显。 

商务规划充满潜力。除去近日的大运新城规划外,片区内还有科技城、益田旧改等商业规划,包括龙岗中医院附近的地块,用地性质也基本都是商业。整个片区呈现了西教育,南商业,北住宅的大致分布,是比较规范的区域规划,这一点比较难得。

京基御景中央部分周边配套

道路交通情况较好。新建设区域的道路交通情况普遍具有前瞻性(为政府规划点赞),虽然地区车流量不多,但周边几条主要交通干线都是双向6车道以上的宽阔马路,出现拥堵的可能性极小。规划中的16号线在片区设有奥体中心站,预计2020年通车。

生活配套丰富。周边的中海康城等小区已经具有完备的沿街商铺体系,包括华润万家超市等各类商铺一应俱全;项目距离龙岗COCO Park大约3公里,公交自驾都比较方便。

这片老房子所在的土地规划建设一所公立学校,虽然已经人去楼空,但还没开始正式拆迁

教育条件一般。虽然处在大学城范围之内,但项目所属位置处于福安学校的学区范围内,比起华南师范大学附属学校等名声在外的学校而言,条件比较一般。项目西面规划建设一所9年一贯制公里学校,地块上的旧楼房已经人去楼空,还拆迁还未正式开始,何时动工及投入使用还没有具体说法。

小编总结

优点

1、生活配套齐全,周边大运体育中心、大运公园等文体设施齐全,居住氛围较好

2、大学城与科技商务区规划雏形初显,潜力十足,未来地段价值有保障

3、交通规划具有前瞻性,14/16号线建成后通达市中心更加方便。

缺点

1、虽然地处大学城范围,但项目所处福安学校学区内,相比附近的华南师范大学附属学校、深圳中学龙岗分校、龙岗实验学校等名校,教育条件比较一般

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