深圳
深圳房产 > 深圳楼盘 > 楼盘导购 > 楼盘资讯 > 踩盘播报:依傍科技城 坂田两大综合体实探

踩盘播报:依傍科技城 坂田两大综合体实探

2017年10月31日 18:53 来源:搜狐焦点网 作者:黄伟杰
用手机看

扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

[ 摘 要 ] 深圳近年新增居住用地极为有限,城市更新项目逐渐成为深圳商品房供应的主要来源。而一直深耕深圳旧改市场多年的佳兆业房企,最近迎来了爆发,旗下的几个大型旧改项目陆续动工,部分项目已经亮相。其中包括有佳兆业盐田城市广场、佳兆业未来城、佳兆业坂田城市广场5期、平湖佳兆业广场。其中作为进度最快、居住环境最成熟的坂田佳兆业城市广场5期新品吸引不少人的关注,另外坂田占地接近300万平的天安云谷也即将首次推出办公类型的公寓。这两大旧改体量项目也吸引不少人的关注,小编也实地探访一下,为大家带来最新的情况。

在华为的强大驱动力之下,坂田的房价近两年一直保持快速上涨。其实在龙华"成名"之前,坂田一直是深圳购房者备受青睐的片区,这也导致了2015年坂田房价"三级跳"。相比起龙华,坂田的项目容积率多在3-5的范围内,居住起来自然更加舒心。随着地铁10号线和坂银隧道的开通,未来坂田楼市的潜力是不容小觑。但是今年以来,我们发现坂田今年新盘少的可怜,目前坂田一共仅有7个项目在售,其中有两个为公寓,另外的五个住宅中,除了信义嘉御山尚有少量小户型外,其他都是大户型尾盘慢慢卖的节凑。而最近一年的时间里,坂田仅“碧桂园荣汇”1个项目拿到预售证,因此坂田出现了"房荒",这也间接影响了片区的楼市热度。而随着佳兆业城市广场5期的亮相,吸引力不少人的关注。

佳兆业城市广场五期

在售
50000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 2017年11月18日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 龙岗 坂雪岗大道与雪岗北路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 69459

信息订阅

当楼盘有以下变动时通知我
        
订阅
已有0人报名

您已成功报名

现在下单即可为您锁定优惠

已有0人报名

专属置业顾问 一对一免费带看

佳兆业城市广场整体占地面积约30万平米,建筑面积约180万平米综合体,一共6期,一期二期已经入伙,目前入住率也算较高。三期也于8月份进入了交房,但是由于刚交房不就,大部分房源尚未入住。另外三期目前还剩少量140-340㎡大户型尾盘在售。四期都是保障房。五期为即将要推出的新品,也是佳兆业城市广场最后的住宅产品。因为项目六期为商业及其他配套地块。

项目五期地块位于龙岗区坂田街道宝吉一路、中浩一路、宝吉路、中浩三路围合区域,总占地面积约24243.95㎡,总建筑面积约246400㎡,容积率5.79,涵盖住宅、商业、公寓、办公等多种业态,整体由3栋高层及1栋公寓+办公楼组成。其中住宅1栋分1栋A座、1栋B座两个单位,另外两栋分别是2栋A座及2栋B座,为43层,其中15层为避难所,梯户比为3梯4户。住宅共有640套房源,户型主推建面约89-91-124-143㎡3-4房,带装修交房。办公/公寓约175米高,共有12部电梯,28楼以上为公寓,28楼以下为办公。公寓约44-92㎡,层高3.3米,产权40年、办公产品约48-90㎡。

目前五期楼栋已建设到约20层左右,项目已开放展示中心及住宅样板间。六期目前地块也在地面施工状态。

佳兆业城市广场5期实景

项目内部配套:

佳兆业城市广场自身配套:54班九年制学校,2个幼儿园、2个3000平米会所、恒温泳池、沙滩泳池、万豪旗下酒店、11万平米综合商业MALL。

目前沿街小店商铺都开起来了,店铺很多,但是却没有一家大型超市,都在等6期传说中的15万平米shoppingmall,如今商业地块虽然被围起来,但隐约听到里面在施工了,相信在等多两年的时间就差不多了。

佳兆业城市广场1/2期实景

目前佳兆业城市广场周边有较多的农民房及工业园,整体居住环境和配套尚需。但据了解,未来这片区有不少的旧改规划,大部分为佳兆业主导的。目前最重要的还是把交通建设作为首要任务。

佳兆业坂田旧改规划

天安云谷二期

待售
待定

综合评价: [ 写字楼 ]

开盘时间: 预计2018年上半年

主力户型: 暂无
楼盘地址: 龙岗 深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路
400 电话: 400-099-0099 转 69452

信息订阅

当楼盘有以下变动时通知我
        
订阅
已有1人报名

您已成功报名

现在下单即可为您锁定优惠

已有0人报名

专属置业顾问 一对一免费带看

说起坂田,不得不提的是深圳最大的科技城——坂雪岗科技城规划面积超过32平方公里,相当于2/3个坂田大,总投资超1000亿元。而坂雪岗科技城就是以华为及天安云谷为根基打造。

科技城区域图

天安云谷是深圳市十三五重大建设项目以及深圳市产业升级、城市更新的示范项目,项目占地面积76万平方米,总建筑面积289万平方米。分六期进行开发:项目一期总建筑面积53万平方米,相当于3个车公庙天安数码城大。主要以产业研发办公为主,配有部分商业配套设施,这里将打造以云计算、互联网、物联网、新一代信息技术研发设计为核心的高端科技园和人才汇聚之谷,更是一个集工作、娱乐、美食、运动和学习为一体的社交化圈子平台。

天安云谷鸟瞰

目前一期共有7栋写字楼已经投入使用一年时间,已进驻华为终端、华为核心网事业部、埃森哲、艾比森、世强先进、安奈儿、中软国际等300多家高新科技企业,共有30000余名高新人才在园区内办公。一期写字楼的底层商业也投入运营。据小编实地探索,大部分以餐饮为主,另外靠近环城路的底层以银行为主。

天安云谷周边环境

另外一期目前在建两栋高层,其中1栋公寓,1栋为写字楼。公寓共有40层,楼栋中空设计,东西朝向每层有空中花园,房源为错层形式,南北朝向为普通公寓形式。整层36-40户,共13部电梯。公寓户型为43-53平单身小户型,房源位于6层以上,6层以下为生活娱乐休闲配套。目前公寓楼栋已建至约30余层,预计最快年底面市。目前天安云谷咨询中心已开放,位于1栋B座1层。

天安云谷实景图

项目二期地块没有一期大,但是在产品形态上更加丰富,有产业研发大厦、人才寓所、多功能展览馆以及极创公园。目前二期也在如火如荼地施工中。

三期在项目东边,以超高层的地标式办公大厦为主,配有五星级酒店和一座10万平米的shopping-mall,在购物广场这里地铁10号线岗头站与整个项目将无缝接驳。

四期、五期为项目的大型居住配套、文化教育配套区域,配有高端住宅以及一所90班的国际化中小学,分54班公立班和36班国际班,还有一所港式教育的幼儿园和一所5000平米的图书馆。

六期是项目最西边的地标建筑,主要是产业研发大厦、住宅和商业。

项目聚焦于云计算、移动互联网等新一代通信技术产业和智能装备机器人研发等智慧产业,以及围绕其发展柔性制造业、生产性服务业等相关的文化新经济产业。

周边配套:

交通:目前,坂田仅有1条地铁过境,且仅有3个站点,来往市中心不便。地铁10号线坂田线已经开建预计是2020年开通,在坂田有9个站点,将大大缓解该片区长久以来的地面交通压力。其中距离佳兆业城市广场及天安云谷最近的是岗头站。

地铁10号线岗头站施工中(2017.10)

其次,备受关注的坂银通道从坂雪岗大道南行连接福田银湖北环立交和泥岗立交,将建成双向6车道,预计最快2017年底通车,建成后,从坂田至福田只需要12分钟。

商业:

佳兆业城市广场规划有建面约8.7万平米综合商业MALL,天安云谷5期规划有约25万平方米大型Shopping Mall。 

教育:

目前佳兆业城市广场自带的深圳大学师范学院坂田附属学校小学部已经建成并通入使用,该学校是目前坂田片区唯一的与知名高校合作办学的九年制公立学校。另外,项目配备两所幼儿园。而天安云谷也规划有学校配套,坂雪岗科技城规划提供4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园和6班幼儿园等教育设施。

深圳大学师范学院坂田学校

环境:

岗头水库:佳兆业城市广场背靠着岗头山以及岗头水库,可以说是依山伴水,生态环境十分优越。另外项目位于办理大道旁,目前道路已通车,但车流量并不多,因此给小编一种道路宽阔的感觉,另外道路的人行道上种植植物及草坪,看起来比较舒适。

岗头水库


热门楼盘

本月最新楼盘

最新楼盘

鑫月城欢乐海湾

鑫月城欢乐海湾

平均价格 16500元/㎡

惠州

查看详情
宏发世纪城二期

宏发世纪城二期

平均价格 49000元/㎡

宝安

查看详情
明发光明轩

明发光明轩

平均价格 35000元/㎡

光明

查看详情
  • 塘朗城
    塘朗城

    平均价格 : 65000元/㎡

    位置 : 西丽地铁五号线塘朗站A、B出口,留仙大道南侧

    热线 : 400-099-0099 转 33423

    楼盘详情
    南山 65000元/㎡
  • 凤凰天誉
    凤凰天誉

    平均价格 : 待定

    位置 : 前进二路与宝田一路交汇处

    热线 : 4000990099

    楼盘详情
    宝安 待定
  • 领航城
    领航城

    平均价格 : 53000元/㎡

    位置 : 前海航空新城宝安大道转航城大道

    热线 : 400-099-0099 转 14881

    楼盘详情
    宝安 53000元/㎡