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调控加码房贷利率破5% 刚需被误伤买房更难?

2017年09月13日 18:06 来源:搜狐焦点网 作者:黄伟杰
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[ 摘 要 ] 为了更好的抑制火热的房地长市场,各种调控政策纷纷出台。近来,“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧。各大银行纷纷上浮首套房贷利率,这对购房者会有什么影响呢?

据了解,继招商银行率先调整首套房贷利率到基准上浮5%后,其余包括四大国有银行以内的14家银行首套房贷利率已基准上浮5-10%,自此深圳首套房基准利率时代宣告结束。

一年的时间,房贷利率从95折优惠到比基准还高出5%,这种“定向加息”会对楼市有何种影响?首先房贷利率上浮会直接导致购房成本增加,这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策,更多是为了保护刚性需求,抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法,如此“一刀切”的方式,可能会误伤了想入市的刚需购房者,房贷压力的增大让他们更难买的起房。以一套总价400万的首套房按照等额本息的还款方式算,同样贷款280万,95折优惠的利率约为4.66%,利息为226万,月供为14040元。而按照部分银行利率上浮10%,利率为5.39%,利息为263万,月供为15077元。这意味着,即便是刚需购买首套房,也要比去年多付出37万,只能说刚需伤不起。

那么刚需买房就更加无望了吗?这也未必,毕竟深圳房价逐步小幅回落,而且深圳市内有不少总价较低的楼盘挑选。小编认为要扎根一线城市,必须要一步步来,首先必须有一套房,就算是偏远的地方也好,买不起大户型就选个小户型先上车,一步一步地改善,就好比坐不起高铁飞机,坐火车也比跑步强。本期,小编为大家推荐几个刚需容易上车的楼盘。

英郡年华3时光里

在售
36000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 2016年9月10日

楼盘地址: 龙岗 龙岗大道南侧,丹竹头地铁站A出口附近
400 电话: 400-099-0099 转 25230

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英郡年华3时光里目前在售首层影院通道铺,单价55000元/平起,6.5m层高,面积段60-80㎡,总价350万起。另外,项目在售住宅和商务公寓,其中建面约71-113平2-3房住宅,均价43000元/平;建面约48-98平商务公寓,均价36000元/平。

公园花半里

在售
38000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年8月12日

楼盘地址: 龙岗 碧新路和碧园路交汇处(八仙岭公园登山口旁)
400 电话: 400-099-0099 转 35125

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公园花半里目前营销中心、样板间对外开放中,项目在售1栋、2栋约314套住宅,单价约35000元/平起,均价约38000元/平。公园花半里户型面积均为89平2房2厅2卫,有4种格局。

满京华云著

在售
40000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年8月20日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 宝安 松岗107国道与松福大道交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 35606

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满京华云著目前已开放售楼处,项目在售72-118平带装修2-4房,整体均价40000元/平,房源位于1栋A座/B座,2栋A座/B座,目前楼栋已在脱绿网当中

奥园翡翠东湾

在售
31000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年3月29日

楼盘地址: 坪山 坪山街道创景路与金牛东路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 37772

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奥园翡翠东湾在售65-105平2-4房带装修住宅,整体均价31000元/平,具体价格视楼层朝向会有所不同。

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