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昔日房价洼地变成黑马 4万+选沙井还是观澜

2017年09月08日 18:06 来源:搜狐焦点网 作者:黄伟杰
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[ 摘 要 ] 说起房价洼地,往往第一时间就想起龙岗,而西部房价似乎高不可攀。确实随着深圳中心西移,近几年爆发的龙华宝安房价已经不菲,而位于北部的沙井观澜片区也出现了较快的涨幅,逐渐的进入主流讨论范围。从均价来看,两年前沙井和观澜的房价还仅仅还不足3万,而如今这个区的房价已经破4万。面对同样是4万+的房价,同样是楼市的黑马,置业应该买的是沙井还是观澜呢?

沙井:

小编认为,沙井中心可以说是宝安北部片区中心的代表,因为大部分住宅地块、商业都分布在沙井中心及周边。谈起沙井,就不得不和福永结合,主要是大空港的辐射。而福永是大空港建设的核心区,几乎是商务功能,住宅用地非常少,儿沙井相反,它承接的是大空港的居住功能区,对楼市有更直接的影响。举例子,宝中也曾经是被嫌弃的关外,但是作为前海的居住功能承接去,如今房价已经逼近10万/平。因为,作为承接区,往往都会完善居住功能,商业、市政都会逐步建设。而11号线避不开,是拉动片区房价的黄金线,基本上购买沙井福永的,大多都是奔着11号线去。另外12号线虽然是慢线,但是地铁是房价的保障,而且12号线即将要动工了,加上明年通车的20号线,交通瓶颈也打破。

观澜:

很多人都不知道,龙华区政府实际是在观澜片区。目前龙华的红山北站片区形成了巨大的商圈,吸引力不少购房者青睐,而房价也是扶摇直上。而作为龙华行政中心的观澜,房价今年也相继破4万。作为政府办公所在,观澜的市政规划和配套建设必然少不了,只是何时能落实动工,则不可而知。另外,今年开通的深圳首条有轨电车,也成功让观澜火了一把。虽然有轨电车跟地铁相比,还是差了一大截,但是它也大大方便了市民的出行,毕竟观澜是个巨大的堵车场,交通非常拥堵。另外,地铁4号线延长线也有着落了,观澜也在期待着新落成的4号线延长线再输送购买力,所以现在推出的楼盘,也是依仗四号线延长线叫价。另外,观澜蕴藏着巨大的旧改土地资源,只是一直迟迟不动工。未来,这些旧改动起来,作为龙华行政中心区的观澜,潜力也非常可期。

本期,小编就为大家推荐几个沙井和观澜的楼盘。

拾悦城

在售
42000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 住宅底商 ]

开盘时间: 2017年8月26日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 宝安 宝安大道与创新路交汇西北侧(近11号线沙井地铁站)
400 电话: 400-099-0099 转 11134

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拾悦城目前在售建面约81-116平住宅,整体均价42000元/平,目前样板间开放中。拾悦城采用围合式布局,由4座32层高住宅、1座写字楼、2层临街商业组成,项目靠近沙井地铁站。

星河荣御

在售
40000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 预计2018年

主力户型: 暂无
楼盘地址: 宝安 沙井路与沙中路交汇处(地铁11号线马鞍山站西侧出口)
400 电话: 400-099-0099 转 60671

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星河荣御预计10月份推出住宅产品,户型主推建面约89-142平3-5房,目前样板间尚未开放。星河荣御目前在售的是1栋70年产权公寓,为3梯9户,户型为68-70平带装修2房,整体均价40000元/平。 

金洪观荟

在售
46000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 2016年11月11日

楼盘地址: 龙华 观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 33421

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金洪观荟约89平带装修3房现仅剩15层以下房源,另外约119-143平4房毛坯园景大宅在售,购房可享总价减10万、按时签约再99折的优惠,现场一房一价销售中,折后均价约46000元/平。

阳基御龙山

在售
44500 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年4月29日

楼盘地址: 龙华 福城办事处福前路南侧
400 电话: 400-099-0099 转 10953

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阳基御龙山在售约76-111平米毛坯2-3房,单价约4.5万,户型具体为约76㎡2房、78㎡2房、81㎡2房、86㎡2房、88㎡2房、110㎡3房、111㎡3房,64平1房已售完,现场一房一价销售中。

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