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踩盘播报:小体量大配套 探龙岗御景蓝湾公馆

2017年09月06日 19:30 来源:搜狐焦点网 作者:张洁
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[ 摘 要 ] 近年来,三馆一城、大运国际大学城、地铁14号线16号线的建设和规划让龙岗中心城焕然一新,社会影响力也是扶摇直上。龙岗中心城不仅仅是龙岗的中心,也是深圳东部的中心,借力东进战略这趟快车,龙岗中心城成为了很多购房者和投资客的聚集地。因此,今天,小编就带大家一起去看一看龙岗中心城片区的一个新盘——御景蓝湾公馆,为大家揭秘这个神秘的小体量新盘吧。

御景蓝湾公馆

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 预计2017年10月上旬

楼盘地址: 龙岗 龙岗街道和谐路与白灰围一路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 70413

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一、项目介绍

御景蓝湾公馆位于龙岗区龙岗街道和谐路与白灰围一路交汇处,是由深圳市金中池投资有限公司开发打造的。整个项目的体量不大,总占面约7千平米,总建面约3.7万平米,属于小体量纯住区。

御景蓝湾沙盘规划

御景蓝湾公馆共规划2栋住宅,楼层高度最高32层,户型面积段为88-276平。项目地下2层为车库,实现人车分流。另外自带有1797.86㎡的住宅底商。

御景蓝湾公馆首批将入市88-107平的平层住宅,客厅全部为纯南向,2梯4户结构。在户型分布上,01户型为107㎡户型,分布在1栋楼的东西两侧。04户型为92㎡户型,分布在1栋楼的中间位置。02户型、03户型均为88㎡户型,分布在1栋楼的南侧。

88㎡户型设计图

88㎡样板间展示

优点:1、客厅卧室均朝南向,利于通风和采光;2、整体布局较为合理,动静干湿分区较为明显;3、专用通道可制成玄关,增加室内的私密程度。

缺点:1、次卧空间较为狭小,起居较为拥挤;2、主卧和阳台位置靠前,或影响次卧的采光。

92㎡户型设计图

92㎡样板间展示


优点:1、凸窗阳台多面采光,提升整体空间亮度;2、主卧空间宽敞,带独立卫浴,干净舒适;3、餐厨相连,方便传菜。

缺点:1、次卧朝北向临路,低层单位容易受到车辆噪音影响;2、空间布局一般,动静干湿分离不明显。

107㎡户型设计图

107㎡样板间展示

优点:1、主卧带独立卫浴及阳台、花池,空间宽敞舒适;2、入户两侧为厨房和卫生间,形成玄关;3、客餐厅相连,提高整体的待客空间。

缺点:1、次卧空间朝北,光照属性不佳;2、多个套间设计,影响使用的灵活性。

从小编9月初走访的情况来看,目前御景蓝湾公馆平层住宅已经脱绿网,而6层高的复式楼还在施工建设中,整体进度较快,9月下旬入市的可能较大。

御景蓝湾公馆施工进度图(2017.9)

二、区位及配套分析

位于和谐路与白灰围一路交汇处的御景蓝湾公馆,距离主干道也很近。在大方向上,项目东邻吉祥里路,南连清林路,西靠盐龙大道,北毗龙平西路,交通出行相对方便。而项目所处的区位中,有多个商品房小区,居住氛围醇熟。片区内学校、医院毗邻左右,同时距离龙岗的龙城公园、龙岗天安数码城步行约10-15分钟。

御景蓝湾公馆区位图

说完大区域,我们继续来看看御景蓝湾公馆周边的小环境。项目一路之隔就有龙岗区防疫站公交站台,可抵达荷坳、龙城广场、双龙等多个地铁站。而项目东侧有愉香社区公园,愉香社区公园为2016年年底建成使用,方便业主茶余饭后休闲。此外,与白灰围一路之隔还有电动汽车充电站、中国南方电网和市政办公楼等,整体环境算是比较宜居舒适。


御景蓝湾公馆500米范围内配套和环境

三、项目优劣势分析
优势:

1、地处龙岗中心城大运片区,区域发展潜力大,发展速度较快;

2、楼盘周边居住氛围醇熟,一公里范围内有公园、商业、学校、医院、公交配套;

3、项目户型整体方正,户型有平层和复式,选择性多,同时带装修交房,免去装修烦恼;

劣势:

1、目前片区内暂无地铁,规划中的16号线回龙铺站距离项目较近,但仍有一定的距离;

2、项目体量小,相应社区较小,同时楼栋间距较近,底层住宅采光会受影响。

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