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踩盘播报:卓越京基抢滩东部 探龙岗2大新盘

2017年09月05日 18:09 来源:搜狐焦点网 作者:林晓霞
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[ 摘 要 ] 作为深圳最后一块房价洼地,龙岗可谓是刚需族们的真爱。那么,差不多的预算,应该买龙岗那个区域更好呢?实际上,作为深圳东部的关外老城区,偏远是龙岗的天然不足,而配套完善、适宜居住,这才是它的优势所在。在小编看来,决定买龙岗的购房者,就不要去嫌弃它远,而应该去选择配套成熟的宜居社区。比如,以大运为主导的龙岗中心城片区,配套相对完善的横岗老区,当然前者房价稍高于后者,网友们结合自身预算做选择。本期,小编就为大家实地探访了两大新盘,分别是横岗的卓越弥敦道、龙岗中心城的京基御景中央。

【第一站】卓越弥敦道:临近横岗地铁站D出口 周边环境以成熟小区为主

卓越弥敦道

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 预计2017年下半年

主力户型: 暂无
楼盘地址: 龙岗 龙岗大道与四联路交汇处(3号线横岗站D出口)
400 电话: 400-099-0099 转 70412

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卓越弥敦道即为横岗同兴五金厂改造城市更新单元一期,具体位于龙岗大道和四联路交汇处,临近3号线横岗地铁站D出口,开发商为深圳市汎达实业发展有限公司,投资商为卓越集团。

卓越弥敦道工程牌

卓越弥敦道一期占地面积约13378.38平方米,总建面约83879.98平方米,共3座4单元,分别是1栋、2栋、3栋A座和3栋B座,除了2栋32层外,其余均为33层,共615户(包括部分保障房)。

当前,一期施工建设中,预计9月上旬开放展示中心,预计年底入市,产品主推80-107平住宅。另外,二期占地面积远大于一期,约有3.4万平方米,尚未拆迁。

小编走访中发现,一期的住宅正在施工建设中,其中1栋、2栋已建至地上6层左右,而3栋A/B座刚刚出地面2层左右,建设进度比较缓慢。

卓越弥敦道1/2栋住宅施工进度(2017-8-31)

卓越弥敦道3栋A/B座施工进度图(2017-8-31)

卓越弥敦道是横岗片区的纯新盘,具体位于隆盛花园南侧,四联路东侧,分为二期开发,目前主推一期产品。从项目周边环境来看,以成熟小区和商场为主,生活配套比较完善,而且项目1公里范围内就有公园、文体广场,方便业主茶余饭后的休闲娱乐。

卓越弥敦道周边配套平面图

卓越弥敦道临近3号线横岗地铁站D出口,步行仅需要5分钟,最近的公交站为新世界广场,到福田市区的通勤时间大约为1个小时,公共交通十分便利。从学区划分来看,临近的小区——隆盛花园划在四联小学、横岗中学的学区范围内,均为公办学校,具有一定参考价值。项目附近已有志健时代广场(住宅+商业),新世界广场(大型商城)、横岗大厦Hone商场等配套,生活氛围浓厚,衣食住行的需求就近满足。

卓越弥敦道周边配套实景图

卓越弥敦道置业分析

优点:

1、临近横岗地铁站,1个小时直达福田CBD,交通十分便利。

2、项目本身自带底层商业,周边商业配套齐全,可满足业主的日常生活需求。

3、周边一手房价为40000元/平左右,加上项目是刚需盘定位,主推市面上常见的的2-3房户型,预计届时价格不会太高。

缺点:

1、项目东北侧有部分农民房(华侨新村、茂盛村),人员往来嘈杂,环境有待改善。

2、从学区划分来看,周边的四联小学、横岗中学都是片区条件一般的学校。

【第二站】京基御景中央:规划16号线奥体中心站  共享大运新城完善配套

京基御景中央

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 预计2017年10月

楼盘地址: 龙岗 大运新城飞扬路与清辉路交汇处东南角
400 电话: 400-099-0099 转 70416

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京基御景中央即体育新城碧海居住安置用地项目,具体位于龙岗区飞扬路与清辉路交汇处东南角,项目占地面积约61205.91平方米,总建筑面积为200139.02平方米,开发商是深圳市碧海投资发展有限公司,实际上为京基全资子公司。

京基御景中央工程牌

京基御景中央分为南北两区,北区位于中海塞纳时光南侧,包括9栋住宅,规划为30层塔楼,目前已建至地上20层以上,整体施工进度较快,预计今年年底入市;南区位于睿智华庭西侧,规划6栋住宅,目前建至地上10层左右,建设进度稍缓,暂无入市计划。

京基御景中央北区施工进度(2017-8-31)

京基御景中央南区住宅施工进度(2017-8-31)

京基御景中央位于龙岗大运新城片区,项目北侧为二手房项目,属于成熟的居住区;南侧包括国际大学城、大运场馆、广播电台等文化设施,属于科教资源集聚区;东侧规划了佳兆业、益田等大型旧改项目,同时坐拥龙岗中医院、龙城公园等市政配套,休闲娱乐一应俱全。另外,项目东南侧,未来将打造深港国际中心,规划建设龙岗第一高楼(668米),成为东部的新地标。

京基御景中央周边配套平面图

京基御景中央项目最近的公交站为中海康城国际东,规划有16号线奥体中心站,预计2017年年底动工,预计2022年投入运营。从学区划分来看,项目自身规划学校尚未开建,可参考旁边的中海康城国际,2017年学区划分为福安学校,是一所九年制公办学校。另外,项目可共享周边商业配套,包括中海塞纳时光华润万家超市、中海康城国际商业街等等。

京基御景中央配套实景图

京基御景中央置业分析

优点:

1、紧邻成熟小区,周边商业配套齐全,生活购物较为便利

2、靠近大运场馆、大运公园、龙城公园等文体设施,人文氛围浓厚,居住舒适度高

3、项目南侧规划国际大学城,以及打造天安数码城、深港国际中心为主导的科技商务区,片区将吸引更多高素质人群

缺点:

1、项目东侧有部分农民房、厂房,目前还没有拆迁改造的迹象,周边环境略显嘈杂

2、相比华南师范大学附属学校、深圳中学龙岗分校、龙岗实验学校等名校,项目所在福安学校学区,教育条件比较一般


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