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碧海,红山,西丽强势崛起 哪个更有投资价值?

2017年05月12日 18:03 来源:搜狐焦点网 作者:黄伟杰
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[ 摘 要 ] 一直以来,深圳"西强东弱"的格局几乎没有太大的改变,虽然"东进战略"给东部片区注入活力,但是小编认为西部的战略规划执行力要远超东部,而且西部更有前海蛇口等国家战略重点发展的自贸区,因此西部的房价也高于东部。就楼市而言,福田、前海、宝中片区对于刚需或者是改善需求的置业者来说,已经是高不可攀。但是西部有几个片在最近的1年多时间里表现的非常强势,分别是宝安的碧海、南山的西丽以及龙华的红山片区,巧合的是,这三个片区目前的房价也是相当的接近。这三个板块板块可以说是前面几个板块的置业热点延伸,也是靠近中心的过渡区,居住功能为主,目前已经成为了置业的热点,房价也是有了比较大的涨幅。下面我们对比一下这三个片区的投资价值。

1、碧海:

碧海是小编比较喜欢的片区,由于作为纯粹的填海新区,片区内的环境非常舒服,没有农民房和厂房,都是以小区住宅为主,道路的规划也比较合理。而且碧海的优势利好也有很多,首先碧海位于大前海和大空港的中间位置,紧靠宝中,西面就是新开的红树林西湾公园,是三个片区中唯一的湾区片区。交通也是非常方便,自驾可以选择沿江高速和宝安大道,公共交通有地铁1号,快线11号,地铁15号(规划)等等。而生活配套也是非常齐全,医院、小学、中学、体育馆一应俱全。碧海的房价这两年也是涨的非常快,目前片区内的房价也在7万以上,二手房价格也在5.5-6万左右,而且在深圳房价普遍下跌的情况下碧海的房价依然坚挺。而碧海的劣势就是飞机噪音,对于追求生活质量的购房者来说是硬伤,另外就是片区内缺乏大型的商业,目前仅有一个天虹商场。

华丰前海湾

在售
75000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 2016年9月25日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 宝安 兴业路与共乐路交汇处西南侧(地铁11号线碧海湾站A出口)
400 电话: 400-099-0099 转 60663

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华丰前海湾目前在售临近11号线碧海湾地铁站,项目在售83-177平带装修2-4房,整体均价72000元/平。具体户型83-89平2房、144平3房2厅2卫及177平4房2厅3卫,项目预计2018年10月交房。

碧海君庭

在售
66000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年8月12日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 宝安 银田路与宝源路交汇处碧海湾地铁站A出口50米处
400 电话: 400-099-0099 转 60666

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碧海君庭占地约1.7万平米,建筑面积9万平米,项目规划为为3栋27层住宅及1栋综合楼,目前楼栋即将封顶。碧海君庭售楼处尚未开放,户型信息待定。

2、西丽:

西丽给小编的第一感觉就是山多,坐5号线就想穿山越岭一样。西丽是屌丝逆袭的最佳代表,从默默无闻的南山"拖后腿"但如今房价破8万,这简直就是深圳崛起的另一个版本。其实房价的上涨离不开片区的规划和发展。首先西丽拥有美丽的山水资源,非常适合宜居。另外7号线的通车大大提升了西丽的楼市价值,想当年从西丽去福田还得绕到龙华,如今是不用20分钟就直到。另外规划的西丽高铁站升级特大交通枢纽。更值得一提的是规划中的地铁13号,是把西丽和科技园南北区,后海湾,蛇口自贸区衔接。而片区内产业有留仙洞产业总部基地,另外还有深圳大学城。而西丽的劣势也是非常明显,片区的农民房,老旧社区还是比较多的,未来的改造之路会比较漫长。

宝能城

在售
83000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2016年8月13日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 南山 留仙大道以北、学苑路以南地铁5号线塘朗站D出口
400 电话: 400-099-0099 转 32929

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宝能城靠近塘朗地铁口,在售135-199平带装修3-4房,均价85000元/平,更多详情请以开发商公布为准。

万科云城

在售
68000 元/㎡

综合评价: [ 公寓 临街商铺 ]

开盘时间: 2016年12月22日

楼盘地址: 南山 西丽留仙洞总部基地
400 电话: 400-099-0099 转 32928

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万科云城目前在售50平2房公寓,不通燃气,带装修,单价66000-71000元/平,均价68000元/平;135平4房公寓在售,带装修,均价约75000元/平。

3、红山片区:

龙华作为市中心后花园,这两年迅速崛起,以北站为中心的商务辐射,红山片区也是房价扛扛地上涨,区域规划也是这几个板块最高的。新三馆(音乐馆类)即将开建,之前的教育短板今年也是快速补上,深高分校,深外分校等规划建设无疑是锦上添翼。虽然名校的划分存在很多的不确定性,但是对房价的利好是相当大的,要知道名校资源在深圳是相当稀缺。在商业上,片区内将打造一个海岸城,另外华侨城高价夺得红山地铁口地块,将打造成大型的购物中心。片区的劣势在于地铁的噪音,因为地铁4号线和地铁6号线是高架桥跑的,另外小编觉得目前龙华的楼盘密度太高了,显得很拥挤,这也就是为什么4号线永远都是被挤上去的原因,这也导致龙华很难成为豪宅区。

龙光玖钻

在售
57000 元/㎡

综合评价: [ 建筑综合体 公寓 ]

开盘时间: 2017年7月15日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 龙华 民治街道(中梅路与腾龙路交汇处,地铁4号线红山站B口)
400 电话: 400-099-0099 转 19952

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龙光玖钻在售97-118平公寓,首付4.5成,带装修,通燃气,预计2019年12月30日交付;另外龙光玖钻还有办公产品,户型为53-68平,4.5米层高,首付5成,预计2019年3月30日交付。龙光玖钻整体均价57000元/平,单价区间为49000-60000元/平,一次性付款享99折,7天之内按时签约再享99折。

金亨利都荟首府

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 预计2017年12月

主力户型: 暂无
楼盘地址: 龙华 龙华街道民塘路和民宝路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 12536

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金亨利都荟首府二期4栋6座高层楼座已封顶,主推88-162平3-5房住宅单位,预计今年下半年开盘,具体信息以开发商公布为准。


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