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踩盘播报:安托山工地轰鸣 香蜜湖亮点犹在

2017年03月17日 17:35 来源:搜狐焦点网 作者:邓苏丹
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[ 摘 要 ] 在踏遍深圳八大区之后,小编们并没有停下踩盘的脚步。3月之后,楼市回暖迹象逐渐显现,小编坐在办公室也时常能够听到各个售楼处传来的最新消息,被挠的心痒难耐的小编决定出去走走,看看市场最新情况到底如何,加上群中有小伙伴关心福田的最新动态(群二维码在文章末尾),3月16日,小编走访深业中城以及安托山片区,为大家带来最新的踩盘播报。

谈起福田,脑中回想起的都是高楼大厦、车来人往,作为深圳的中心地区,福田的香蜜湖历来是市场上众人关注的焦点。谈到香蜜湖,不得不说老牌豪宅区的魅力实在太大,片区范围内的深业中城以及安托山片区数个新盘,每日都有众多来电咨询相关情况,其数量,比福田区其他项目的总合加起来还要多得多。但与之完全相反的,是其他街道的冷清十足,除去现房与二手房外,福田住宅已经连续7周0成交,打破了小编从业以来的最高记录。城市中心的聚焦灯,似乎全部打在了香蜜湖身上。

第一站:深业中城

从公司出发,乘坐地铁,不多时便来到了车公庙站。作为目前唯一的四线交汇站,CBD的交通便利性目前看来还没有其他地区可以取代。从B出口出来,道路右侧被浓浓的绿化带遮挡,向前直走大概百米左右,视野豁然开朗,抬头便可以看见深业中城的一期写字楼项目了。

深业中城

待售
待定

综合评价: [ 写字楼 ]

开盘时间: 预计2017年下半年 产权:50年

主力户型: 暂无
楼盘地址: 福田 香蜜街道红荔路南面农园路东面
400 电话: 400-099-0099 转 60699

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最新动态:深业中城位于福田红荔路南面农园路东面,规划建设住宅、写字楼及商业等物业形态,目前二期住宅项目施工建设中。深业中城预计将推135-229平3-5房住宅,具体户型为135平米与177平米3房、190-207平米4房、以及229平米5房,目前具体推出时间待定。

在写字楼的一楼大厅左侧,有一处临时展示中心,小编上前询问了相关情况,得到了如下对话。

问:请问深业中城的入市时间大概是什么时候?

答:今年暂时没有入市计划,应该是明年吧。

问:有关于户型方面的资料么?

答:目前项目还处在前期状态 ,这些资料都没有。

问:你们的电话无人接听,是换了号码么?

答:是这样的,我们的电话目前还尚未启用….

满怀期待的进去,没想到却是如此结果……既然没有项目进展的相关情况,小编只好从周边配套及施工进度入手,来看看最新现状了。

按照规划,深业中城住宅高度比深业上城还要高上一点,从小编看到的施工情况来看,两栋超高层住宅目前已经进行到了中期偏后的阶段,如果是2018年销售,届时很有可能是现房或准现房销售。在住宅工地的东侧,一栋已经建成的写字楼伫立于此,经过了解,这是深业中城一期的写字楼项目,在建成以前便整栋出售完毕(深圳控股以11.68亿将深业中城一期整体预售予深圳国际有限公司),目前正处在交房前的最后阶段。

位于深业中城西侧的东海城市广场

项目周边情况而言,配套比较充足,包括餐饮、银行、休闲会所等一应俱全,另外项目西边便是东海城市广场,商业气氛浓厚。学位情况的话,深业中城的小、初学位分别是荔轩小学与深圳高级中学初中部。

深业中城周边配套

小编总结:地段优越,学位诱人,交通配套一应俱全、更难得的是在CBD地区还能拥有较为安静的环境,在老牌豪宅区货源紧张的当下,足够的不可替代性是深业中城能够受到如此关注的主要原因。周边二手房价普遍在9万以上,目测深业中城开盘价要更高一筹,开盘时间较远,未来发展仍可期待。


第二站:安托山片区

提起安托山,老深圳人可能更多的是联想到污染严重的老工业区,与香蜜湖的高大上完全是两个世界。不过在近年来万科带头之下,多家房企入驻开发安托山,加上政府规划利好,工地轰鸣之中,这片香蜜湖最后处女地的潜力可能会超出你我想象。

安托山项目分布示意图

从地铁口出,迎面而来的便是工地轰鸣,地铁3面均被工地包围,泥头车来往频繁,一派的忙碌景象。单在地铁周围观察,你无法感受到与高大上有关任何词汇。小编向东沿侨香三道下行,眼前景象逐渐开阔,包括餐饮店、便利店等基础商业配套逐渐密集,虽然仍旧显得落后,但已初居雏形。

周边部分配套

在未来的规划之中,安托山片区将建设公园、博物馆、重点学校、三所医疗卫生机构等多项民生及产业配套,目前看来规划实现还需数年的时间。小编在踩盘过程中,发现传言将要搬迁的沥青厂仍在运作,不时有车辆进出。


片区项目part1:瑧山府


万科瑧山府

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 预计2017年上半年

主力户型: 暂无
楼盘地址: 福田 安托山六路与侨香四道交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 60705

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最新动态:万科瑧山府安托山六路与侨香四道交汇处,邻近地铁2/7号线交汇站安托山站,目前正在施工建设中,计划推出230-240平大户型住宅,目前营销中心开放中,预计上半年开盘,具体推出时间待定。

瑧山府施工进度(2017.3.16)

提到安托山就不能不提瑧山府,作为福田关注度仅次于深业中城的项目,瑧山府同时也是万科“回归市中心战略”中最为重要的其中一环。从地铁口D出口出来就能看见瑧山府的数座楼栋,距离小编上次来到项目现场已经过去数月有余,通过照片我们可见瑧山府目前的进度较快,已经接近封顶了,按照事前消息,应该会在上半年入市。

比较遗憾的是瑧山府前往现场需要提前预约,并且只能在周二进行,所以此次小编也没法为大家带来营销中心的相关情况,不过本次踩盘的重点也不是在单一项目,时间有限的情况,小编希望尽力为大家带来更详细的安托山整体播报。


片区项目part2:安峦公馆


安峦公馆

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 预计2017年4月下旬

主力户型: 暂无
楼盘地址: 福田 香蜜湖街道侨香三路北面安托山二路东侧
400 电话: 400-099-0099 转 65223

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最新动态:安峦公馆位于福田区侨香三路北面安托山二路东侧,邻近地铁2/7号线交汇站安托山站,计划4月下旬推出125-165平3-5房,目前正在施工 建设中,具体推出时间待定。安峦公馆营销中心已开放,具体户型为125平3房、135平4房及165平5房,样板间将于开盘期间同步推出。

安峦公馆施工进度(2017.3.16)

项目正对安托山地铁站A出口,楼栋建设进度较快,按照规划项目附近将有一个安托山小学,按照普遍分析,价格应该比瑧山府稍低,但也不会低于周边二手房均价(9到12万),值得注意的是,两个项目均主打豪宅定位,安峦公馆最小户型是125平的3房,万科瑧山府将只有230-240的大户型产品。


片区项目part3、part4:香蜜府、天健公馆


现场进度和围挡上的效果图

除去上述两个接近入市的项目外,安托山也诞生了其他新地块,其中香蜜湖据称是瑧山府二期,从现场图片看来,规划建设4栋高层建筑,总建筑面积暂时未知。天健公馆按效果图所示,楼栋总数为2栋,配有泳池,其余参数见下方概况牌所示。两个项目目前都处在较为前期的地基施工阶段,后续情况还需进一步观察。



片区项目part5:合正安托山

合正安托山

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 安居型商品房 ]

开盘时间: 预计2018年

主力户型: 暂无
楼盘地址: 福田 香蜜湖街道侨香路与安托山六路交汇处西北侧园区
400 电话: 400-099-0099 转 65214

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最新动态:合正安托山目前正在施工建设中,规划建设4栋超高层建筑,包括写字楼及住宅,占地面积12840.8m²,建筑面积75951m²,目前具体推出时间待定。

合正安托山施工进度(2017.3.17)

相比之前的四个项目,合正安托山就要稍稍偏远一点了,如上图所示,项目在侨香路与安托山六路交汇处的西北侧,紧挨侨香公馆,目测日后建成之后会有视野方面的影响。小编围着项目现场绕了一圈,没有发现一个活人…..,目前项目处于停工状态,大门由两扇铁将军把守,小编一番努力之后,终于找到角度为大家拍下一点进度情况。(把小编累的)

按照规划,合正安托山由4栋高层建筑组成,包括3栋写字楼和1栋住宅,目前项目还处在比较前期的状态。据了解,合正安托山挖地基已有两年之久,因为有部分证件不齐,中间经过了补齐证件、修改施工原图等过程,按照预期竣工需要到2018年。


小编总结:

1、未来发展:安托山片区正处于整体开发阶段,已经确定的规划有安托山公园、博物馆、两所重点学校以及防疫中心等多个配套项目。学校方面,周边的深圳实验幼儿园、竹园小学、深圳高级中学初中部均是声名显赫。可以说安托山是福田少有的潜力处女地。


2、交通方面,双地铁交汇,位于华侨城与香蜜湖的交界地带,与车公庙金融中心相距2公里左右,多条交通要道交汇,出行方便。


3、周边配套,片区目前整体形象较为破旧,众多工地施工导致噪音与灰尘问题严重,但不远处便是深国投广场、国际花卉博览园、深圳眼科医院等大型配套,整体上而言比较优越。


4、楼盘项目:地铁站周边的四(三)个项目(万科瑧山府及万科香蜜府、安峦公馆、天健公馆)位置较好,无遮挡视野开阔,且靠近未来的安托山公园,各方面条件优越。上述项目均是豪宅定位,目测价格不会低于周边均价(9-12万/㎡),并且将要入市的户型最低125平起步,可以说价格不菲。合正安托山目前信息较少,暂时无法确定,还需进一步观察,欢迎读者继续关注搜狐焦点。


以上便是小编本次外出踩盘的综合播报,如果你有任何疑问或者想与小编进行交流,欢迎微信扫描二维码加入以下讨论群,小编随时为您提供最新一手消息。


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