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踩盘播报:坪山华丽大变身 房价奔4你攀得起?

2017年02月17日 18:42 来源:搜狐焦点网 作者:欧晓湘
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[ 摘 要 ] 坪山占据着深圳东大门,作为深惠的桥头堡,在政策上自然得了不少"恩宠",2017年1月7日坪山正式挂牌正名,与龙华区一起被国务院首肯,在发展上也是跨进了一大步。且说坪山的城市更新也是发展的重中之重,目前万科、招商、金地、京基等项目早已建成并且实现了不错入住率。话说小编从2011年入行,可谓看着坪山"旧颜换新貌"。当然,除了老城区变化不太大,深圳的城市面貌可谓一年一个样。2月14日小编走了一遭坪山区,且看坪山目前的变化如何。

坪山区发展战略共分5个功能区分别为:中心功能区、碧岭功能区、聚龙山功能区、坑梓功能区、马峦山功能区。据小编看来目前中心功能区依托坪山中心公园已经华丽变身,碧岭功能区几近成熟。

坪山功能分区规划图

接下来,小编将带来坪山一线的现场播报,系好安全带,准备坪山游。

坪山踩盘地图

【第一站】龙光玖云著:40年产权办公产品 预计售价3.7万/平

龙光玖云著

在售
33000 元/㎡

综合评价: [ 公寓 写字楼 ]

开盘时间: 2017年3月11日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 坪山 中山大道与振环路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 64524

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【最新动态】目前样板房开放中,正在接受诚意咨询,预计3月中旬入市。主推户型为37㎡、51㎡办公产品,带装修交房,两个户型均已开放展示样板间。(买一层送一层竟然没有被和谐?)

龙光玖云著整体施工进度(2017.2.14)

龙光玖云著沙盘展示图(2017.2.14)

龙光玖云著36平样板间展示(2017.2.14)

【周边情况】与天虹、坪山高级中学、中山学校一路之隔,不过办公产品是不配备学位的。东侧为信达坪山地块,目前尚未动工,临近有小企业总部基地。南侧力高君御国际、京基御景印象、金地朗悦均已形成成熟的居住环境。临近暂未形成大型商业环境,不过天虹可以算得上是片区的商业担当。

龙光玖云著周边商业、教育环境

龙光玖云著周边环境(2017.2.14)

【小编点评】4.5米层高,带装修交房,所谓买一层送一层着实吸引了不少人。但项目性质为商务公寓,在新政后多少受到一定的限制。据现场工作人员称目前正在申请预售证,预计售价3.7万/平米。这个价格确实不便宜,要知道临近的办公产品-潮商广场(新政前也打着公寓的招牌)写字楼均价24000元/平米。

【第二站】泰禾广场项目:40年产权商业用地 已经动工
      先来了解信达泰禾金尊府基础概况,它位于坪山新区中山大道与比亚迪路交汇处西北角,属于商业用地性质,宗地土地面积为107,287.07 m2,建筑面积为365000平方米,其中商业≤30000平方米,酒店≤50000平方米,商业性办公≤279000平方米,文化设施(产权归政府)6000平方米。而宗地项目建成后,商业用房和商业性办公用房可按规定销售;酒店限整体转让;文化设施、道路、绿地产权归政府,由竞得人建成后无偿移交深圳市坪山新区管理委员会。

【最新动态】如下施工平面布置图所示,该地块为L型,共分为三期,一二期已经动工,目前正在基坑支护工程,周边围栏尚未贴上标语。工程正在紧张的施工中,现场能看到泥头车来车往。

泰禾广场施工现况(2017.2.14)

【周边情况】位于龙光玖云著东侧,项目北侧为坪山河,东侧为中小企业基地,也是商业办公用地。

泰禾广场周边情况

【小编点评】泰禾广场的开工进度相对较快,可以与周边的龙光、中小企业总部基地形成良好的集聚效应,未来商业发展可观。


【第三站】潮商广场:需以公司名义购买 2字头也揽不了人气

潮商广场

在售
24000 元/㎡

综合评价: [ 商住楼 住宅底商 ]

开盘时间: 2016年5月28日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 坪山 中山大道与坪联路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 60177

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 【最新动态】目前持续销售中,在售45-100平办公写字楼,均价约24000元/㎡。楼体已经建好,并且脱了绿网。

潮商广场实景图(2017.2.14)

【周边情况】位于道路十字路口,南侧有中美天景大厦,东侧为深业东城,北侧为信达泰禾项目。商业环境一般,相对更靠近坪山旧商业中心。

潮商广场周边楼盘展示

潮商广场周边情况(2017.2.14)

【小编点评】又是一个40年产权商业办公产品,需要以公司名义购买,这是坪山吸引小企业进驻的大招,从2016年5月底开盘到目前,国资委房源备案上显示源仅十余套已备案或已签预售合同。

【第四站】泰富华悦都会华庭:即将出地面 预计下半年入市
      泰富华悦都会华庭为G11340-8027号宗地,位于坪山平环地区比亚迪路与新合路交汇处以西,总用地面积16826.91㎡,建筑容积率小于等于4.5;建筑面积75720㎡,其中商业35000㎡,办公8460㎡,住宅31510㎡,文化活动室500㎡,物业管理用房200㎡,垃圾收集房50㎡;车位780个。

泰富华悦都会华庭工程情况(2017.2.14)

【新动态】目前正在加紧施工中,已现绿网,但是目前尚未完全出地面,预计2017年下半年可入市。

泰富华悦都会华庭施工进图(2017.2.14

【周边情况】虽说与心海城面对面,但就是这一路之隔隔开了农民房,隔开了各种汽修厂,挨着坪山法院,紧挨金地代建的市政配套如坪山体育中心,泰富华悦都会华庭隔比亚迪路对面有大万世家、大万文化广场。

泰富华悦都会华庭周边配套(2017.2.14)

【小编点评】片区住宅再加码,目前虽然多在建项目,但是住宅产品依旧供应量不多。项目规划的商业、办公建面大于住宅面积,未来又可作为商业担当。

【第五站】心海城:持续销售 均价约3.3万/平

心海城

在售
33000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2016年12月30日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 坪山 坪环路与比亚迪路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 60682

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作为目前坪山在售为数不多的刚需住宅产品,心海城的售价可谓亲民,从销售情况来看,一期两个地块共1047套房源,目前已销售过半。

【最新动态】目前主推81平、89平户型产品,总价约280万/套,房源主要位于2栋,均价约33000元/㎡,交付标准为毛坯。

心海城房源展示及沙盘图(2017.2.14)

心海城施工进图(2017.2.14

心海城样板间展示(2017.2.14)

【周边情况】周边均为农民房,而且有条够穿过项目两个地块,目前水质环境有些恶臭,开发商在小沟上搭建了小桥连接了主题地块。周边整体环境均以农民房为主。

心海城周边配套环境(2017.2.15)

【小编点评】心海城在环境上没有突出的优势,唯打打价格牌,相对算大体量社区,自身规划建9年义务学校及18班幼儿园,在社区及可完成学业。熊和鱼掌不可得兼,购房者可根据自身情况选择。

【第六站】豪方东园:施工队尚未进驻 周边荒凉冷清
豪方东园与比亚迪公司总部一路之隔,位于坪山比亚迪路与同富裕一路的交汇处西北角。豪方东园占地面积为24830㎡,建筑面积为97092㎡,容积率为3,集4栋31层住宅、18层四星级酒店为一体。主打户型为70至90两房及三房以及120平四房。

豪方东园项目施工大门(2017.2.14)

【最新动态】目前尚未有项目部进驻,地块已经违和,做好了前期的入驻准备,地块已经挖好基坑,外围墙上尚未做任何宣传装饰。预计下半年面市。

豪方东园项目地块(2017.2.14)

豪方东园施工现场(2017.2.14)

【周边环境】豪方东园与比亚迪总部一路之隔,但共享比亚迪配套也不理想,紧挨着比亚迪停车场,整体环境显荒凉。据悉小区东侧有规划教育用地和居住用地,目前尚未动工。

豪方东园周边环境及配套(2017.25.14)

【小编点评】如果周边地块有规划,那豪方项目就是先行者,后期不至于太孤寂,小编在项目现场,步行15分钟未碰到生活配套。挨着比亚迪路,除了围合地块,周边杂草丛生,比亚迪总部工厂在对面,短期内周边环境提升有困难。

【第七站】六和城:营销中心已关闭 在售248平大平面住宅及写字楼

六和城

在售
33000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 2015年6月6日

楼盘地址: 坪山 深汕路168号
400 电话: 400-099-0099 转 12705

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【最新动态】项目现在基本已停工,营销中心大门处仅有保安在现场,需咨询项目信息需另外联系相关工作人员,商业已有部分商家进驻,但尚未开业。裙楼尚未进行最后的清理。据悉,住宅仅剩248平户型在售,均价33000元/平;写字楼面积105-220平,均价26500元/平,两种物业产权均为70年。

六和城营销中心大门紧闭(2017.2.14)

六和城实景现况(2017.2.14)

【周边环境】记得以前的六和城可骄傲了,自称处在坪山的商业中心地段,而自己就是地标。但是目前周边仍是小商业集聚,略显脏乱。

六和城自带商业展示(2017.2.14)

六和城周边商业环境(2017.2.14)

【小编点评】六和城自身是一个大型综合体项目,商业引进益田假日广场,目前商业尚未开放,人气尚未凝成,如今在坪山新中心和中山大道一侧的居住区的对比下,并无明显优势。

【第八站】深城投中城:深圳国家生物医药产业基地

深城投·中城生命科学园占地近3万平方米,建筑面积约7.5万平方米,其中购物中心约3万平方米,人才公寓约2万平方米,生命科学园约2.5万平方米,总投资近3亿元,预计2018年内完工。

【最新动态】部分正在进行拆迁工作,另有地块已经在施工,做土地平整。

深投城·中诚工地现状(2017.2.14)

【周边环境】处在坪山旧商业中心,项目建成后对整体环境有较高的提升作用。

深城投中城周边情况(2017.2.14)

【小编点评】只想说当时看到项目是无比的激动,拆迁改造面积体量很大。既然是产业基地...小编就没啥好说的啦~商业位置挺不错的。PS:坪山新区国家生物产业基地是2005年6月5日由国家发改委批准认定的国家首批3个生物产业基地之一。

【第九站】深城投中心公馆:预计3月中旬开样板间 坪山房价奔4你怕了吗?

深城投中心公馆

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 预计2017年4月

主力户型: 暂无
楼盘地址: 坪山 中心区行政二路(坪山实验学校对面)
400 电话: 400-099-0099 转 14667

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【最新动态】正在接受咨询,现在可看户型模型及沙盘规划,主推88平3房及94平4房两个户型产品。预计3月中旬开放样板间、4月上旬开盘,具体开盘时间需看预售证的申请进度。

深城投中心公馆沙盘及户型展示(2017.2.14)

深城投中心公馆施工进图(2017.2.14)

【周边学校】地处坪山中心片区,周边万科金域东郡、万科金域缇香、大东城、招商花园城已形成完善的居住环境,邻近有坪山中心公园、在建坪山文化中心、深圳市坪山实验学校。另项目东侧地块正在进行坪山实验学校的扩建施工。西侧在建正甲山旧改、西南侧在建恒大飞西村旧改。距离坪山高铁站直线距离约1.5公里,门口有公交直达。

深城投中心公馆周边环境配套(2017.2.14)

【小编点评】对于一手房而言,深城投中心公馆的位置可谓绝佳,周边建成后被居住环境包围,且与学校一墙之隔,自身商业配套不多,但是借享周边资源十分方便。据现场销售工作人员称,预计售价4万/平米,如果真的是这个价格,也算是刷新了坪山片区刚需住宅产品房价,想在坪山置业的亲们愿意接受吗。

【第十站】财富城:坪山目前最大体量旧改 拆拆建建很忙碌

财富城

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 酒店式公寓 ]

开盘时间: 预计2017年12月

主力户型: 暂无
楼盘地址: 坪山 兰竹西路、长安一街、龙坪大道和深汕路所围合区域
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【最新动态】由于体量巨大,目前一期正在施工中,最高层已达34层,另有楼栋刚出地面,西侧龙坪路正在进行改造。其余地块正在拆迁中。第一期预计下半年可入市。

财富城施工大门及工程概况(2017.2.14)

【周边环境】与深城投中心公馆一墙之隔,周边情况不赘述,但财富城体量庞大,施工周期较长。另西侧尚未部分农民房暂未拆迁规划,建成后将对整个周边环境的提升有重要意义。

【小编点评】财富城可谓坪山的巨无霸项目,属于大型综合体,施工工期较长。

【第十一站】恒大飞西村旧改:已停工近2个月 配建学校已出地面

恒大飞西村旧改位于坪山区北侧龙坪路、南侧深汕公路、西侧昌盛路、东侧和兴路所围合区域,拆除用地面积302662.6平方米,建设用地面积174183.5平方米。其中,住宅建筑面积788380平方米(含保障性住房65510平方米),商业建筑面积19万平方米,公共配套设施建筑面积22700平方米,配套规划一所九年制学校和一所初中用地,超高层建筑住宅150米约45层左右的层高,办公楼250米高度。

【最新进度】据现场安保人员称,项目目前已停工两个月,原因为相关施工证件尚未下批,未说明具体证件。现场塔吊仍在,规划学校楼体已出地面约2层,其余施工进度为正在打地基。所属建设用地已拆迁完毕,临侧龙坪路正在修缮。

恒大飞西旧改施工大门(2017.2.4)

      【周边环境】恒大飞西村旧改东北侧即为财富城项目用地,正面对为财富城还在拆迁用地,东侧龙坪路正在扩建改造,目前施工现场周边略显杂乱。

周边施工概况(2017.2.14)

正在扩建施工的龙坪路(2017.2.14)

【小编点评】坪山中心功能区已有万科、招商进驻,紧挨高铁站,在建坪山文化中心,规划坪山会展中心,扩建坪山实验学校,现在建巨无霸综合体财富城,连带有恒大旧改19万平米商业。未来片区集行政、居住、休闲、商务于一体。目前改造如火如荼的进行,期待片区的大变身。

【第十二站】奥园翡翠东湾:2月25日正式开放样板间 周边很生态

奥园翡翠东湾

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 预计2017年3月25日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 坪山 坪山街道创景路与金牛东路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 37772

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【最新进度】目前回迁房已经封顶,商品房正在施工中,其中1A栋、1B栋、2栋、3栋已建制十余层,4栋、5栋、6栋正在打地基,2月18日正式对外开放开放样板间。奥园翡翠东湾西侧配建体育公园,目前已成型,尚未对外开放,另西侧紧邻坪山河。样板间为园区内搭板样板,并非楼栋实体样板间。另二期地块尚未动工。现场工作人员称,项目2018年年底即可带装修交付。

奥园翡翠东湾施工进度(2017.2.17)

奥园翡翠东湾沙盘规划图

【周边环境】在营销中心现场工作人员称项目的生态环境优势明显(小编想说,你去过天峦湖吗),周边有坪山河、坪山湿地公园、聚龙山公园、马鞍岭等生态景观。用以前的套路就是“远离城市尘嚣,尽享悠然生态”,不是离市区远嘛。在深圳靠近河道其实并不是什么好事,河道的污染严重,需要要大力气做整改,否则就是臭水沟。在项目南侧,确实有一块生态地,就是正在耕种的农地。在当日小编看到三三两两的人从项目南侧方向去,原以为有公园。走了10分钟到生态地没发现公园迹象,咨询当地居民了解到,最近的公园还需继续往前走,大约再10分钟,而且并不是湿地公园。由于对整体环境不熟,且当时四周无人,小编也着实怕迷了路。项目西侧的体育公园,虽然尚未完全开放,只有靠路边的小区域供周边居民休闲,在下午时分也聚集了不少的当地人在此处沐浴阳光。目前邻近暂无其他的居住用地规划,与竹坑社区有金牛东路相隔,项目自带商业体量较少,未来商业或许借助周边。

奥园翡翠东湾周边展示图(2017.2.17)

奥园翡翠东湾周边环境一览(2017.2.17)

【小编点评】在区域位置上说奥园翡翠东湾靠近惠州,确实没有太大的优势。现场工作人员介绍开发商如何强大、交付时间如何及时、带的装修如何智能,刚需族们且看各自的取舍。

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