圣诞周，是个热闹的一周，同时也是许多楼盘开盘的一周。听闻嘉州富苑即将于本月底开盘，老焦再次来到福田新洲对该项目进展情况、周边小区对比、二手房市场以及生活配套进行360°全方位了解和考察，希望对各位刚需、投资者有所帮助。目前，嘉州富苑已开放营销中心和样板房，听营销中心的工作人员介绍预计月底开盘，目前在进行VIP客户诚意登记。如要看房，需先进行个人资料登记方可参观......

嘉葆润金座已于12月10日盛大开盘，这是继君临天下之后福田新洲片区最新开盘的CBD商务公寓，分为A座和B座，户型为复式21-45平米不等，有少量50、60的户型。均价42000，部分高层均价超过5W。（国土局上可以查到相关户型、楼层价格以及建筑面积和赠送面积）买一层送一层，毛培交房。无阳台和洗手间，比较适合投资、办公。5层以下是商业购物中心，5—32层是普通住宅......

12月份宝安新开楼盘不少，勤诚达22世纪（勤诚达和园）和中洲中央花园因占地面积和体量大、地理位置临近等原因成为宝安12月热门楼盘，网友关注度颇高。9月份老焦对临近的中洲中央花园进行过一次实地考察。当时，中洲中央花园一期A区1-6栋已经建好4-5层，当时勤诚达22世纪尚未显露雏形。两个月之后，中洲中央花园1-7栋主体已经建到有20层左右......

伴随着万科红一期的交楼入伙，万科红2期也在积累客户、蓄势待发。2期主推50㎡的一房、68-77㎡的两房、89-102㎡的三房和126㎡的4房，全部带精装，总共约700套。 上一次老焦来万科红是在今年6月，当时的2期还处于地基阶段（【老焦看房】再探万科红，2期进度和周边环境），现在已经出地面4-5层。2期的营销中心开在一期，样板房也是临时在一期开辟地下室，销售人员称是按照与2期相同的比例搭建……

时隔2个月，再次来到宝安中心区西乡碧海片区。发现这里的变化还是蛮大的。特别是多了很多知名和不知名的大小新盘，也顺便和广兴源·圣拿威新斑竹小聚了一下，收获颇丰。 因11月5日广兴源·圣拿威（原名湾美花园）即将开新盘发布会，所以小编首站就来到位于海城路与宝源路交汇处西南方向的圣拿威。从购物公园站坐罗宝线到平洲站17个站，大概一个小时左右。出了地铁口......

去年12月、今年3月、今年6月底老焦去零距离细探了彩天怡色。这个盘没有任何小区绿化，配套全无，就是单独的两栋大楼，车位是严重缺乏的，处于彩田路边，来往车辆噪声太多！这边很多小区，小区非常密集，除了这两栋楼，其他小区密度也很大，给人感觉就是“拉手房一样”……

老焦上一次来港澳8号是在3月份，记得当时有消息说马上要开营销中心和样板房，后来证实并没有动静。港澳8号的营销中心是在7月23日正式开放，目前未开样板房……

9月24号的“王·后驾到”巨星演唱会让位于新洲片区的君临天下独领风骚，着实赚足了深圳市民的眼球。再加上小道所传的五万每平的售价，让老焦头不得不来到新洲，一探君临天下的实情。经老焦头再三斟酌：不得不告诉广大购房客君临天下的四大硬伤：一为周边的制药厂、慢性病医院和斜对面的小垃圾站；二为福田实验学校的噪声、惠民街市的杂乱、市场监督管理局的周边“蛇头”的贪婪；三为狭窄的新沙路、新沙街的拥堵，被深南大道、滨河大道、新洲路所包围的区域困境；四为没有社区价格奇高……

听闻年底即将要开盘，老焦一早从福田坐地铁辗转来到项目所在地——中洲中央公园。因为要转2次车，所以花了一个多小时的车程到达地铁灵芝站（因灵芝公园而得名）。老焦建议看房的朋友如果坐地铁方便的话最好是从灵芝站B2出口出，这里离项目所在地最近，以免走冤枉路。现在就让老焦带着大家全方位熟悉一下这个楼盘吧......

　　热闹的牛栏前村，老焦头再一次去了绿景香颂，绿景香颂建设前后有两扇门，中间估计是做小区建设，没有任何施工迹象，在建的楼房层高有10几层的，有几层的，高低不一的，现场施工处于一片忙碌当中。老焦头围绕着这个盘走了一圈。一起看看绿景香颂的最新进度吧……