搜狐焦点深圳地产

第62期:区域报告:疑似价值洼地的景田片区(2010年07月06日)

第62期:区域报告:疑似价值洼地的景田片区
相对于上一期介绍的侨香站片区,景田片区因为更接近福田中心区,位置更好,因此就目前而言既有道路交通系统已经是非常的发达。 记者从福田市民中心乘公交车到达片区内的“妇儿大厦”只用了10分钟,今后地铁开通估计这段行程应该被压缩在5分钟之内。
置业建议
根据搜狐焦点二手房评估系统评估,目前该片区内的几个标杆小区的二手房均价如下:TT国际公寓19100元/平米,天健时尚新天地19330元/平方米,万科金色家园25185元/平方米。
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第61期:前海片区--深圳人投资置业之首选(2010年06月02日)

第61期:前海片区--深圳人投资置业之首选
“特区中的特区”、“珠三角曼哈顿”、“粤港合作的桥头堡”,近年来,这些称号似乎成了前海的代名词。日前,由深圳市规划和国土资源委员会制定的《深圳市近期建设规划2010年度实施计划及土地利用计划》正式获得市政府同意,《年度计划》中明确提出将前海打造成未来深圳新城市中心,再次将前海放在了众人瞩目之下。本期,搜狐焦点小编带您沿着前海路,体验前海片区的基本情况。
置业建议
前海地区的房价可以用“一路飙升”来形容,不少楼盘价格一年翻一番。目前,前海已出现新盘房价逼近每平方米2.6万元,个别尾盘也超过了2万元。小编认为,在深港合作政策的刺激下,前海片区未来价值定会有所提升,对于投资置业者来说,此片区实为不错的选择。

第60期:龙岗中心城——深圳人养老的风水宝地(2010年05月18日)

第60期:龙岗中心城——深圳人养老的风水宝地
2011年世界大学生运动会的龙岗中心城,此期《区域报告》我们将走进龙岗中心城片区,带您感受奥运新城所发生的变化。我们将在居住环境、楼盘价格、交通条件、生活配套、社会治安等方面给您最真实的现场体检,希望能给您的置业提供参考。
置业建议
借助世界大学生运动会,后天发展起来的龙岗中心城,空气污染指数低,生活配套日益齐全,更有大面积健身公园,看上去一切都是崭新的。对于年轻的白领来说,住在龙岗而在福田、罗湖上班的话,交通距离还是有些远了,可对于退休的老年人来说,就非常的适合了,吃住行都在龙岗中心城这片天地,龙岗中心城称得上养老的风水宝地!

第59期:学府片区——深圳白领的中央生活区(2010年03月24日)

第59期:学府片区——深圳白领的中央生活区
这期《区域报告》我们将走进学府片区,这里是即将开通的地铁2号线桃园站所在地,也是南山区委区政府的所在地,更是深圳唯一一所大学深圳大学的所在地,在这个片区居住着四万多的深圳大学学生以及更多的深圳白领,不管是追求物质层面的吃喝玩乐,还是追求精神层面的自我提升,在这总能找到你所想要的。
置业建议
楼盘:老盘为主,少有新盘。学府片区是一个已经发展得比较成熟的片区,片区的创世纪滨海花园、学林雅苑、学府花园、厚德品园都是几年前开发的老盘了,但房龄不高,也就几年的时间,这几个楼盘周边的配套和环境都是很不错的。而像荟芳园、愉康花园、康乐大厦、荔园大厦等楼盘相对比较旧,大概有十年左右。另外片区还有桂庙、南园新村、天下、光大村等一些城中村区域,以及目前正紧锣密鼓的进行的旧改项目。目前厚德品园二手房房价接近两万,而荟芳园房价不到一万。另外,还有正在施工的田厦公寓商住楼、田厦国际中心公寓、阳光里雅居、向南瑞峰花园,目前价格未知。

第58期:蛇口——二号线上的国际化居住区(2010年03月22日)

第58期:蛇口——二号线上的国际化居住区
欢迎各位网友在2010年继续收看《区域报告》栏目。从本期开始,《区域报告》栏目将从地铁3号线沿线移师地铁2号线 沿线,为各位网友依次介绍地铁2号线沿途各站附近的优质街区、小区以及楼盘。这期《区域报告》我们将走进蛇口,体验地铁2号线东角头站——海上世界站区间的国际化居住风情。
置业建议
 在价格方面,经历了07年到09年的大涨大跌,蛇口东角头片区二手房价格基本稳定在了每平米2.8万元左右,根据楼盘具 体位置和楼层的不同价格可能有差异。以该片区最为成熟的南海玫瑰园2期为例,3房2厅127平米的户型价格在330万元左 右,价格为2.6万元每平米。这个价格远远低于后海片区的新开楼盘,甚至低于龙华部分新开楼盘。   非常值得注意的是,因为该片区外资公司外籍管理人员大都在租住在片区内,因此该片区租金价格非常可观。以上述3房 2厅户型为例,月租已经达到12000元,投资回报率十分可观。

第57期:滨海——区域价值显露 房价豪宅化(2010年03月21日)

第57期:滨海——区域价值显露 房价豪宅化
滨海片区位于深圳市宝安中心区南部,北靠宝安大道,南面大铲湾,西临安六路,东近深圳火车西站,该片区是宝安区委区政府所在地,可以说是宝安中心区的中心区。按照《深圳市城市总体规划(2007-2020)》规定,深圳将构建双中心城市体系,即福田中心和前海中心,其中前海中心包括前海、后海和宝安中心区,主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济,而滨海片区就是宝安中心区的优势资源集中地,更兼备了四通发达的海陆空地铁思维交通优势,该片区未来商业、居住、文化、自然价值值得期待。
置业建议
滨海片区集中了宝安中心区所有的优质配套资源,区域价值显而易见。片区目前新房提供的产品类型比较丰富,既有海景大宅,也有精装小户,但价格不菲。   因为很多配套项目仍在规划或者正在建设中,片区周边要么是空旷的平地,要么就烟土飞扬的工地,严重缺乏商业气息和缺乏人气,相信在不久的将来,一旦周边配套完成,一旦各小区业主入伙,一旦周边商业招商完毕,该片区的生活、商业、自然价值便会迅速提升,成为深圳的又一中心区。

第56期:布吉新盘放量引关注 交通拥堵顽疾急需解决(2010年01月21日)

第56期:布吉新盘放量引关注 交通拥堵顽疾急需解决
  本期区域报告将为各位网友继续介绍深圳地铁三号线(龙岗线)沿线各站附近的楼盘租售情况。今天我们要介绍的,是位于地铁三号线“布吉站”附近的楼盘。
置业建议
  早日疏解布吉片区的交通乱象,彻底根治布吉交通拥堵这一“顽症”,这是每一个布吉人的心愿,目前政府已将整治布吉交通拥堵问题提上日程,2010年会加大整改力度,预计年底可见成效。相对关内及关外热点区域宝安中心区、龙华区域房价,布吉还处于温热阶段,且所推产品多以中小户型...

第55期:三号线楼盘巡礼:因地铁而新生的草埔社区(2009年12月29日)

第55期:三号线楼盘巡礼:因地铁而新生的草埔社区
说起草埔社区,深圳人一般就会和喧闹的布吉关、拥堵的深惠路以及狭窄的社区道路联系起来。正因为如此,不少人戏 言草埔和清水河这两个紧靠布吉关的社区是“特区内的关外”和“特区内的孤岛”。而随着深圳地铁3号线的建设,草 埔将第一次拥有片区门口的地铁站,这也被认为是会改变该片区交通落后情况的根本性利好。
置业建议
由于地铁三号线开通在即,因此草埔片区的楼盘普遍拥有了升值的空间。以位于金稻田路的鸿翠苑 (论坛 新闻)为例,该项目2009年 3月开盘时的价格为11000元/平方米,而目前的销售价格已经上涨到13500元/平方米。据当地中原地产经纪人介绍,该 片区上涨幅度虽然在2009年不算深圳最抢眼的,但由于三号线日益临近完工,因此价格将有持续上涨的动力,而不会出 现因政策影响而大幅度回调的情况。

第54期:田贝珠宝工业区附近楼盘(2009年12月20日)

第54期:田贝珠宝工业区附近楼盘
由于田贝属于罗湖“老城区中的老城区”,规划比较落后,各种建筑密度大,因此整个区域内道路普遍比较狭窄,基本 为双向两车道的小路。加之目前田贝地铁站正在紧锣密鼓的施工,所以路面交通压力很大。记者从福田区会展中心乘公 交车前往田贝四路,在通过笋岗桥后形势速度明显减缓,最终耗时一个小时整抵达距离田贝地铁站工地不到50米距离的 “翠竹大厦”车站。
置业建议
据中原地产相关分析人士表示,该片区在2009年第一季度的均价在15000元左右,但由于下半年政策影响,投资客大量 涌入,因此目前价格已经抵达高位,存在一定泡沫的风险。

第53期:地铁三号线水贝站:翠竹北居民的福音(2009年12月11日)

第53期:地铁三号线水贝站:翠竹北居民的福音
  本期区域报告将为各位网友继续介绍深圳地铁三号线(龙岗线)沿线各站附近的楼盘租售情况。今天我们要介绍的,是位于地铁三号线“水贝站”附近的楼盘。
置业建议
  地铁三号线水贝站附近无09年开售新盘,较新楼盘多为2000年左右的高层住宅,据世联地产双御雅轩分行地铺人员介绍,片区二手房价格主要分为两种,2000年左右的高层住宅,多靠近围岭公园,多为南北通透,可享受公园天然氧吧,平均价格在20000元/平方米,且以出售为主。老城区的小高层多用来出租,松泉山庄的2房2厅71平,带家电月租2000元/月。

第52期:三号线楼盘巡礼—翠竹片区地铁学位房(2009年12月11日)

第52期:三号线楼盘巡礼—翠竹片区地铁学位房
  本期区域报告,我们将继续演即将开通的地铁三号线前行,为搜狐焦点网友介绍每个地铁站附近的热门楼盘。今天我们要介绍的,是位于三号线“翠竹站”附近的楼盘。
置业建议
  片区内拥有深圳市重点中学--深圳中学,因此学位房相当抢手。目前学校周边的楼盘,以二手房居多,有90%以上都是父母为孩子读书而购买或租下,一部分是为了学位,一部分是为了方便孩子上学。据了解,由于深圳中学的名校效应,该片区二手房价格一直高居不下,比较平稳。附近热门的楼盘中,较旧的有华丽园、龙丽园、阳光天下花园,均价在8500元/平方米左右;较新的有嘉多利花园和合正星园,价格较高,均价已经达到了1.7-1.9万元/㎡。
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以一个城市中的区域小板块为探访对象,将大量、全面的服务信息和图片整合在一起,为购房人提供实用指南。焦点房地产网记者实地采访,为购房人专业展现一个区域的现状;包括商业、教育、医疗和交通等的周边配套设施;这个区域内的新盘情况。还会请专业人士给购房人提供置业建议。

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