近年大家在提东深圳板块的概念，您如何看待东深圳的概念，您看好东深圳未来的发展潜力吗？东深圳的区域价值何在？请肖总为我们做下分析。

“东深圳” 概念是基于城市的发展和板块的融合这个概念提出来，大家可见当地政府以及国家级的规划在东部深圳区域的投入力度，这是政策及财政利好。深圳地铁3号线将延伸到惠州，连接两个城市的交通，还有一个地铁12号线，再加上厦深高铁最大的一个站在淡水，这一系列的交通利好我们只是看到一些苗头。 一个普通消费者也许不会关心政府决策的若干诱引，如果我们光从惠阳淡水这么一个小城市的角度来讲，把厦深高铁最大的站放在这里，这就决定了这个区域以后会是一个周边几个城市交汇处的重心。从这个角度来看惠阳的整体生活投入价值将会非常大，不光是一个现在的卫星城、现代的生活休闲城，以后更重要的是一个商贸重地、商旅重地，是一个板块融合之后的重地，这个区域打造的力度将会超过深圳目前所有卫星城市级的投入力度。

我们对城市BOX这个项目投入了很多的感情，往往会被别人觉得我可能带有很多的感情色彩，但是对任何一个建筑产品投放市场来看，我们应该认真去分析是否具有价值。

我们对城市BOX这个项目投入了很多的感情，往往会被别人觉得我可能带有很多的感情色彩，但是对任何一个建筑产品投放市场来看，我们应该认真去分析是否具有价值。 从城市BOX的定位来讲，他本身就是一个小户型的LOFT复式公寓，LOFT的复式公寓针对的主力居住群体将会是年轻、时尚、过渡性居家的群体，这类群体的灵活度都非常高，对建筑产品的要求会更加时尚、更加年轻化。城市BOX所处的地段是一个非常优越的地段，他能够承载这些基本的需求。像我们现在所处的地段在淡水白云二路，地处老城的中心，区别于其他新开发区的项目，项目周边城市配套非常成熟，吃、穿、住、用、酒店一应齐全，从简单来看，决定一个城市前途的不是买这些房子的人，而是居住在这个城市的人。这是其一。其二，我们项目所在的区域已经规划了一个类似于南山海岸城的一个超大都市综合体，他的总建筑面积将超过90万平方米，与城市BOX仅一路之隔。所以从这个角度来看城市BOX将会得到城市体现所带来的巨大利益。

在目前房地产走势情况下，前些日，位于深圳坪山新区的万科金域缇香项也是定位于打造一个青年城、城市新生力量区，也是聚集年轻人的产品，从地理角度来讲，万科金域缇香与城市BOX相距并不远，肖总怎么看待万科金域缇香的热销，万科金域缇香项目的运作有没有给城市BOX一些参考或是借鉴？

我们的情况有点跟万科不太一样，从交通时间和区域来看两个项目之间是一个区域。有一点不一样的是，万科金域缇香是限购限贷的，我们城市BOX是限贷不限购，但是我们可以看到城市BOX的价格和万科金域缇香的价格区别，万科金域缇香的一个首期款就在城市BOX就可以付全款了。 城市BOX是均价大约7千元，一个买一层送一层的单位，户型设计上所有的房间都是通风采光没有暗访，二楼赠送的所有房间都有窗户，里面的开间、高度、尺寸都是最适宜人居住的。针对所有的LOFT产品来看，我们的层高是可以达到最高的，净空4.9米，通过二楼隔板的样式设计，已经完全可以做到二楼不用挑空，第一楼的实际层高2.8米，和深圳很多的建筑2.7米层高是一样的，正常层高，不会因为我们是LOFT复式而有空间上的不适应。

这个项目为什么叫“城市BOX”？

“城市BOX”是基于对空间的应用得出来的，我们和其他的建筑产品卖得不一样。我们经常对于一个家里的概念来说是住大平方米的房子，而对于城市BOX不一样，城市BOX家住30多平的房子，但是我家是30多平米的两房两厅，所以我们是因为空间的实用性带来项目的价值，而不是基于平面的户型单位有多大所带来的价值，就是一个立体空间的概念。

城市BOX作为惠州的一个项目，相对于深圳市场来讲，很多人可能对惠州整个房地产市场没有那么熟悉，买家担心惠州市场近期会否限购，惠州各区域的发展状况如何，请肖总为我们分析下。

惠州房地产分几块，惠东、惠城、惠阳和大亚湾，每个区域有他们不同的现状。惠东区相对滞后一点，惠城是主城区，该区的市场价位和目前的销售表现非常强劲，风传的限购的扩容可能就是惠城区。大亚湾和惠阳比较是非常明显，大亚湾完全是基于大亚湾名声在外的产品，它的城市整片开发也是非常漂亮的。惠阳和大亚湾完全不同，惠阳没有办法进行成片的大规模开发，它是一个项目一个项目的开发，但是惠阳，相对于大亚湾而言更适合居住，因为它本身就是一个成熟的城市区域，我们专业上讲叫城市化水平远高于大亚湾，所以从居住和建筑的使用角度来讲，如果大亚湾未来会成为一座空城的话，惠阳永远不可能成为一座空城，因为它是一个有社会承载功能的城市肌体。如果客户担心惠州的建设与深圳市的差异问题，这一块大家可以以后慢慢去研究。如果限购令下来80%可能只在惠城区，惠阳不会限。

如果惠州真的像近期所传得出台限购政策的话，您预计惠州的市场将会出现怎样的走势，又将受到什么样的打击？

受到毁灭性的打击，但是不至于回到解放前，因为惠州现在已经不是以前的惠州了，他不会重蹈93年的覆辙了，因为他的产业包括城际间的结合远远超过以前，确实有客观的市场需求。所以我认为无论是市场政策打压多么严酷，但是最多影响3个月。3个月的成交会是“地板量”，但是3个月以后会逐渐回升。

整个9月份，深圳市场有一些新盘积极入市，但是受制于成交量的影响，并为出现传统的金九旺季行情，除了万科的几个项目开盘销售良好外，其他的新盘销售情况并不乐观，以致一些业内人士及置业者都在热议深圳楼市开始步入下行通道，肖总怎么看当下的市场走向？

楼市的降级下行是客观存在的，万科的表现好坏都不能作为大势的参考，因为万科具有行业的特殊性，所以对于整个房地产市场的走向来看我们应该是谨慎地去面对。不要指望“江山一片红”，也不要过于悲观，因为从长远来看，房地产的刚性需永远是走在第一位的，只要我们把握市场规律，按照客观的市场环境满足客观的需求，我们客观的分析还是可以跑赢大势，还可以按计划去完成我们的市场操作。