各位搜狐焦点的网友大家好！这里是2010年深圳房地产秋季交易会的现场，欢迎各位网友收看我们的《焦点房谈》栏目，坐在我身边的就是振业集团企划经理齐静女士。刚在振业集团的展位现场看到很多人在咨询项目，人气很旺，请齐经理为网友介绍一下振业参加本次秋交会带来了哪几个项目？

对，政府的目的是想抑制投资性的购房，这个东西也是没办法，不可能分得那么清楚，我想短期内肯定还是会有一些影响，出台这个政策的话，但是长远来看也许刚需或者是改善性住宅，这些客户的需求还是很旺盛的，这个还是很难压下去的。

您的意思是开发商不担心房子卖不出去对吗？

这个也不会过份担心吧，因为我们的项目来讲对于首次置业者就像峦山谷一样，因为毕竟是中小户型，主要的客户群还是首次的置业者，对于我们振业城的项目可能就是改善型的居多，我觉得这些如果说是投资客户在这两个项目里面体现得都不是特别多，所以我觉得我们这两个项目来说影响可能不是特别大。

对振业城的影响也不大？

有能力买振业城的房子的人还是有一定经济实力的，我想影响并不大，如果有影响也是中小户型，因为首次置业的门槛提高了可能会影响到一部分人。

非常感谢齐经理作客我们的《焦点房谈》栏目，谢谢！

我们的项目名字可能大家不会特别熟悉“振业国际商务中心”，我提另外一个名称“星海名城 (论坛 新闻 视频)”大家就知道了，他是我们星海名城的7期，他规划里面全部是以写字楼和商业为主，我们下面是6层的商业裙楼，上面是30层的写字楼，1梯6户，基本上是160—300平方米的写字楼，项目目前处于前期的一个宣传期，可能在10月中下旬推出市场。

我们知道星海名城这个大社区周边的话，那边基本上都是生活住宅。

是这样的，因为他小范围是处在一个住宅的环境之中，但是他的大环境可能也是比较好的，他刚好位于前海中心区的正中心，他就在星海名城项目的最边上，跟宝安大道、深南大道、前海路刚好三条路口叉处，就是海陆空的交汇处非常方便，包括到达机场、包括上高速交通非常便捷的，所以这一块可能大家不用担心。另外我们的写字楼绝对是属于不管是从我 的设施也好、从我们的配套也好、从我们的商业这一块配套也好，都是属于比较高端的项目，我想大家还是能接受这个项目的。很多的写字楼的市场可能也是依托大前海的概念，不远的将来也一定会是一个热区。

齐经理看好未来前海中心区的高端商务经济的发展吗？

我非常看好，不过是鉴于资金有限，否则我自己都会考虑投资商业地产。

请齐经理为网友介绍一下大户型的振业城项目，改善型需求的人群可能更关注这个项目？

我们振业城推出的房子基本上是200多平方，对于改善性住房的客户来说还是有比较大的吸引力，总体来说200多万到300多万的价款在深圳市区基本上买不到特别好的房子，像我们的广告语一样“市区里的两房可以买我们的四房五房”，改善的这些还是会考虑的。

春交会的时候您也参加过我们的房谈，与春交会相比，您觉得秋交会的人气如何呢？

感觉这次整体参展的开发商稍微比春交会好一些，因为春交会当时有一些限制，突然之间撤展的展位比较多一些，相对来说春交会政策出台比较突然大家有点措手不及的感觉，到了秋交会大家觉得已经经历过了，觉得这个东西也可以面对了，觉得比较坦然一些，另外秋交会上比春交会的人气各方面更旺一些。

秋交会参展的开发商并不是特别多只有9个开发商，但是现场的人气还不错。

因为推出的项目特别多，所以人气还行。我们振业城推出的就是4期、5期，还有一块2、3期的一些项目也是我们的一个主要的产品之一，我们现在振业城有三种产品，一种是平层大平面，还有一种是空中别墅空中复式，再就是后期推出来的产品是三跃式，跟我们的复式产品还是有不同的地方，我觉得这个今后也可以成为一个热点吧，大家都会觉得这个产品挺新奇的。

是三楼吗？

不是三楼的，他是一层半，他是有跃式和下跃式，他有两种产品，一种产品进门往上跃半层还有跃半层，还有一种是中间一层往上往下各跃半层。他跟传统的复式相对比来说可能空间感更强烈一些，产品更丰富一些，可能会在我们的后期推出来。大约在10月底左右。

但是对于真正的深圳刚需来说，深圳的限购令对其的影响可能是微乎其微的，因为他本来就符合购房条件，就要买房。

对，我觉得对于刚需来说影响不是特别大。刚需有一个问题，其实我觉得这种政策一刀切有利有弊，因为那种改善确实是居家改善型的客户可能就会有一些很大的影响，这种客户会影响比较大。像我们都知道深圳是移民城市，很多的年轻人几年前到深圳来买一个小房过渡性的，这是很多人正常的一个选择，现在条件好了想换一个大一点的房子，我觉得这是人之常情，可能会把这一部分的客户比较尴尬一些。

我觉得政府这样一刀切是误伤到首次置业者和改善性的置业者，可能最大的目的是抑制投资性的。

我们这次参展是旗下三个项目，两个在售的一个是振业城一个是峦山谷，一个是将售的振业国际商务中心，携这三个项目来参加本次的展销会，一开馆就看到人流比较多，刚好我们集团领导也过来调研，也觉得这次展销的活动挺成功的。

应该是达到或者超过你们的预期了？

基本上跟我们的预期差不多。

振业峦山谷在搜狐焦点网的楼盘关注度排名很高，我们也组织了几次看房团到该项目，很多网友对峦山谷小区的配套环境，还有你们推出的两房都很感兴趣，有请齐经理给为网友介绍下峦山谷项目。

目前峦山谷是7—11栋在推，前期的1—6栋一直在推，针对本次的参展有一个优惠的措施，就是我们买房送装修，如果广大的置业者有想法的话我们现场会针对1—6栋有一个优惠推出，我们1—6栋所剩的产品也不多了，如果真的有这个需求希望大家金凯了解一下，现在主要是7—11主推，户型跟1—6栋差不多的，一房、两房、双拼这样的产品。我们的配套可能现在已经正式启动我们商业的销售了，不远的将来我们的配套会越来越完善，大家对生活的品质也会越来越好。

因为振业峦山谷的体量非常大，很多的网友想在这个大的社区里面享受这种生活环境。您觉得振业峦山谷与其他的楼盘相比，最大的特色是什么？

我们振业峦山谷是“山湖高尔夫”，难得有这么一个大的项目这么完善的环境，有山、有湖又有高尔夫，这绝对可以在我们的项目一览无余的，这是我们项目最大的卖点，周边非常开阔的景观视野，这个项目最大的一个优势。刚刚你说的大社区，还有裙楼，3万多的商业面积，这都是我们项目一些利好的因素。

目前峦山谷价位相对来说在深圳算低价了。目前均价为8500元左右。据参加爬房团的网友反应，他们关注的是峦山谷的低价位，这可能也是吸引网友的一个亮点。

这确实也是我们峦山谷一个热销的原因，峦山谷经常在周排名榜上周销冠我们已经习以为常了，跟它比较高的性价比分不开的，现在的基本均价是8300—8500元，如果大家想买更实惠的房子可以看我们的1—6栋，刚好针对这次的展销推出了一些优惠的措施，买房送装修，如果大家觉得能够接受的话可以把这个阳光房到1—6栋去，7—11栋推出的户型可选的余地稍微大一些，价格也稍微高一点点，整体的价位我想也是广大的置业者能够接受的。

有网友打电话到搜狐焦点对峦山谷很感兴趣，但是忧虑的一点可能觉得峦山谷有点远，请给我们介绍一下峦山谷的未来的交通形式和现在的交通形势。

我们现在有几条线从南山、福田到罗湖基本上走南平上水官、宝龙路到我们项目了，我自己住在福田，我经常开车去峦山谷，正常的情况下上南坪、上水官、宝龙路大约到峦山谷40分钟左右就到了，地铁不远的将来也会开通经过峦山谷这边，毕竟峦山谷距离大运会会场不是特别远，大运会的一些配套建设也在启动中，包括医院这些，我想以后在这边生活会越来越方便，包括交通、包括配套也系越来越完善。

受益于未来的地铁和大运会的影响。

大家都知道大运会开的话肯定的很多的公共设施和配套能够跟得上，这我们的一个利好的因素。

随着大运会的来临，峦山谷有没有可能涨价？

主要是看市场，我们是以“浮想生活回馈社会”为主体，不能说行情好了就涨价，行情不好就降价，这个不是了原则，我们的原则是为大家提供比较好的居住环境和项目，我们也不会说这个市场好了我们就涨价，这个也不是我们的原则。

据我们搜狐焦点网购房中心监控，受4月份国家出台的房地产的调控影响，商业地产逐渐转热，振业这次也带来商业地产项目——振业国际商务中心，请给网友介绍一下该项目。