目前深圳楼盘供应量大部分在龙岗、宝安区，福田区新盘供应稀少。首座作为深圳CBD即将面市的热门项目，受到广大网友的关注，请您为我们介绍一下首座的规划情况。

首座是深圳澳新亚物业发展有限公司在深圳开发的一栋集立体车库、星级酒店、商务公寓为一体的单体都市综合体大楼，总建筑面积33078.79㎡，地上29层。 李明阳/我们即将限量公开发售的17—29F商务公寓，主力户型为CBD绝版的40㎡精致实用空间，另外还有90、130㎡两种面积段的户型，全部带2500元/㎡国际顶级品牌精装。大概就是这样一个产品。

据我了解，占据福田区优越地理位置的首座，交通网络发达，请您为我们介绍一下首座的交通情况。

目前，从项目步行到地铁1号线岗厦站D出口仅需3分钟；紧邻彩田路与滨河大道，距深圳宝安国际机场仅35分钟、香港仅20分钟车程；未来，还有2、3、4、11、14号地铁线贯穿全城，真正实现“千步之内”效率最大。在深南大道南到福华路之间的益田路的下方规划建设的福田地下火车站，将是我国第一座地下火车站，预计明年完工。定位于服务广深港之间高频、高端城际商务客流，将来这里的乘客或许是一个个拎着轻巧的公文包、行色匆匆的白领人士。到时候，福田火车站将像现在的深圳地铁一样，可以实现买张票就走，去广州33分钟，去香港西九龙27分钟。另外还有穗莞深城际快线、杭福深铁路等等众多交通网络交汇，为您的出行提供五星级的便利条件。

据说首座有引入世界第一品牌——中集天达的自动化停车系统，这在深圳实属首例，请俞总给网友介绍一下自动化停车场所如何操作，公共停车场的规模多大以及自动化停车与普通停车的区别。

该自动化停车场操作是非常简单，不论是停车还是取车，都在车库出入口刷卡即可解决。

我们的-2至4层均为自动化立体停车库，共398个车位，首座是深圳首例引入世界第一品牌的中集天达自动化停车，该技术现多应用于机场、港口或军用运输。该立体车库采用国内唯一挟持轮胎式停车技术，避免了机械操作与车身的接触，不仅最大程度节约时间与空间、而且更加安全可靠；另外还有人性化采光设计，而且最大限度优化了车库的空间布局，提高停车效率。

停车场从负2楼到4楼，那停车速度有多快？

车的平移移动的速度比较快，大概整个一层下来就一分半左右，就是说取车的这个区间最远的只有一分半钟就可以达到。

那车库跟普通车库有何区别呢？

我们这个车库跟平常的一般车库不同，一般的车库是车道式的，是车子爬上去的，还有一种改进一点的所谓的升降梯的，升降梯升到上面车子自己跑自己找车位的。我们这个车子就是你停到一楼进去以后，IC卡一刷，自动门打开，车子进去以后，就不用人管了，自动给你开走了。

你车子停好后就不用管了。回来的时候你要取车的话，IC卡上面一刷他车子自动回来，所以这个比较方便。对业主来说，他的防盗性比较好，对车子的保养也比较好，我们立体库不像普通的车库，是封闭式的，我们立体车库是开放式的，有通风口，车库里的空气流通是挺好的，跟室外流通一样，不会有怪味，不会返潮。

我们车库将会是对外开放？

我们车库全部对外开放。

但是首先要满足业主的一个需求，这是最主要的。

我们总共停车位是398辆，最近我得到消息又增加了2辆。

就是400辆的一个车位量。

那么自动化车库的月租金大概是多少？如果非业主来租的话。

非业主我们一般不租，就是你按时间定。因为业主就200多套了，我如果非业主再给的话，那么我业主利益保证不了了。

就是在保证业主的前提下，应该会有一部分对外开放吧。

适量对外开放。

租的话是月租还是我可以临时停车？

临时停车也可以，你买月卡也可以。

这个价钱大概是多少？

跟我们普通停车位价格差不多。

办月卡在700块左右。首座业主办的话会更便宜。

李经理给我们介绍一下我们首座的交通情况，因为毕竟坐踞福田中心区的CBD的优越的地理位置。

租的话是月租还是我可以临时停车？

临时停车也可以，你买月卡也可以。

这个价钱大概是多少？

跟我们普通停车位价格差不多。

办月卡在700块左右。首座业主办的话会更便宜。

李经理给我们介绍一下我们首座的交通情况，因为毕竟

首座周边配有会展中心、市民中心等市政配套，还有星河COCO Park、购物公等购物场所，请为网友介绍一下首座所处地段的周边配套情况。

这个我要从福田CBD的规划说起：福田CBD即深圳CBD，是深圳市政府花了14年时间建设，经由全球多位城市规划界权威泰斗联合设计，万亿重金打造的，集金融、商贸、信息、文化、会展及行政于一体的城市商务、行政和文化中心。

福田中心区由深南大道分为南北两个部分，形成南商北政的格局。北区有市民中心、图书馆、音乐厅等市政文化配套，是行政文化中心。南区为高端写字楼、国际五百强企业汇聚，以及会展中心、购物公园等，是中央核心商务区，这里聚集全市40％ 的银行、60％ 的证券、90％的基金公司。 目前的福田中心区，已经成为深圳规划起点最高、最具发展潜力的一个区域，深圳超过70％的高端写字楼都集中在片区内。而深港两地在一体化的趋势下，有望在2020年超越伦敦、巴黎，成为排名世界第三位的国际大都会，仅次于纽约及东京。

项目所在地岗厦则是政府规划中的重要整改区域，目前政府已经开始对岗厦进行整改，规划工作由具有"建筑界的IBM"之称的美国SOM公司与深圳最权威的规划设计研究机构中国城市规划设计研究院深圳分院联合进行，目标将建成深圳市最具标志的都市综合体项目，其中包括有亚洲最大的30万㎡顶级shopping-mall，取代万象城成就深圳商业地标指日可待。该区农民房拆迁工作已经接近尾声，很快这里将成为CBD中心最旺的商圈。首座尽享CBD成熟配套，他的CBD中央不动产的价值不言而喻。

新岗厦就是岗厦更新改造后的岗厦。

现在所谓的岗厦旧改就是这个区域的。

如果都在这里的话非常方便，上班在福田，购物、休闲、读书、爬山、逛公园什么都有了。

对，而且我们这个产品又针对主要是商务和住宅能同时兼得的这样一个区域那就是更稀缺了。

首座17-29F规划为商务公寓和酒店式公寓，户型为40-130平方米的空间，请俞总给网友介绍一下商务公寓与酒店式公寓各自特色是怎样的？目标客户群又是哪些？ ~俞慈德/首座即将限量公开发售的17—29F商务公寓，是既可注册办公也可通煤气居家，具有很强的复合功能，价值成长性极强。而且全部带2500元/㎡国际顶级品牌精装。 我们的目标客户群是深圳乃至内地及港澳台所有的成长型企业和价值投资者，这里包含着散客和大客户，白领居多。

租金大概是多少？像我们的商务公寓和酒店公寓。

租金的话按照现在这个市场来讲，像旁边的金中环那些地方写字楼可以租到100—120元／平方米，首座建起来之后可能有望突破他们这样的一个租金的状况；同时如果按照商务酒店方式出租的话，可能还会有所增加。因为你换算一下，按照一个最普通的那种7天酒店那种标准来做的话，一个房间可能将近300块钱一天的居住费用，那你要算成30天这样来居住的话，可能就将近近万元的月租了如果我们以酒店日消费的一半费用来计租的话，可能会达到４000多元，这是最基本的一个租金。

有没有计算我们的投资回报率？

我们整体的一个投资回报率大概是在5.5%左右，这样的一个情况。

根据你的市场经验和敏感度来看的话，您觉得我们这个商务公寓是商住的多还是居住的多？

按照这个区域来讲，他应该是商用的比较多，比如写字楼这种办公或者是那种商务用这样的一个情况，因为他毕竟是按照商业体系来开发的，就是服务于福田CBD这样一个商业氛围浓厚的区域。CBD周边最缺的就是这种能商住两用的产品，尤其我们打造的这种小户型40平米左右的户型，又是整个区域绝版的一种户型，还有一个，我们体量其实也不大，就是17层到29层，总共才234套单位，可以说是炙手可热了。

首座5-16楼规划为星级酒店，贵公司如何运营星级酒店项目？星级酒店有哪些特色？

我们计划由某知名上市酒店公司经营管理，客房共计200余间，参照国家4星级标准打造。

同时酒店将为楼上公寓业主提供中西餐厅、VIP会议室、商务会议中心、健身房等一系列高端商务休闲配套。

234套都对外销售对吗？

同时会对外发售的这样的一个情况。

我们5楼到16楼是规划的星级酒店？

是星级酒店，这边由俞总来介绍一下。

这个星级酒店我们是由湖南华天酒店集团有限公司打造，按照四星级标准装修、来服务，然后全部由华天之星酒店管理有限公司经营管理。商务公寓那一部分，商务公寓我们也可以用酒店式的服务，也是委托华天。

就是咱们酒店可以为楼上的公寓业主提供中西餐厅、VIP会议室、商务会议中心或者健身房等一系列这种高端商务休闲配套，就是酒店可以为业主提供酒店的一些服务。

首座酒店定位为四星级酒店，像旁边也有快捷型酒店，首座酒店有什么特色？

我们酒店是四星级的标准，也是四星级的服务，可是我们的收费相当于三星级的收费。

就是没有定位他快捷型、经济型的定位。

不能算经济型的，因为他提供的这种服务或者装修的这种标准完全是按照四星级来打造的，可能都会突破这种四星级的标准。

因为从我们周围的酒店来看，我们的大堂都是独立的，我们电梯是有两部观光电梯全是独立的，酒店全是独立的，两部观光梯直接到酒店不经过任何楼层。

相对独立？

相对独立。与那个17层上面的商务公寓都是分开的。

是互相不干扰的。

所以我们这个楼的特点面积小、电梯多，商务公寓都是独立的，商务公寓是三部电梯，一部消防梯、两部直梯，酒店是两部观光梯，所以大堂也是比较独立的。 首座预计9月底开盘开盘当天会有优惠

贵公司继首座推出之后，还有新项目推向市场吗？以后贵公司在地产方面会有怎样的发展规划？

我们西丽还有块地，我们公司做事稳健，不会盲目铺开开发项目，做好一个项目等到成功了我们再开发一个新项目。

我们公司是非常务实的，而且项目是精益求精，把每一个产品打造得都是精品这样的一个情况。

首座售謦之后，另外一个项目就会动工吗？

下面还是会要动工的。因为从我们这几年的发展来说，我们实力还是很雄厚的。

李经理也给我们介绍一下，我们首座营销中心也开放了，样板房什么时候推出来呢？

这个我们就在紧锣密鼓筹备当中，可以说能尽快给大家展示，大概预计的一个时间可能是在9月20号左右。

开盘在9月底能开吗？

能开吧。

按照现在这种发展趋势是能开的，因为我们现在已经达到20层以上了，我们申请预售正在办理当中，如果我们拿到预售许可证之后呢，就会在月底开放，就是说只要能达到标准，我们达到预售标准，绝对就会面向大家开放发售。

能够跟我们透露一下这个酒店式公寓的价钱吗？

价钱方面的话，我们会按照市场情况综合定位，可以说是大家应该很期待的一个价格，会给到大家一个实惠的，我们共同期待吧。

开盘当天会不会推出优惠啊？

我相信会有的。

现在很多项目都是晚上开盘，你们会晚上开吗？

这个说不准，这个到时候根据时间情况再定

好！今天的采访就先到这里。谢谢二位！